Mercato immobiliare a Torricella Sicura.
A Torricella Sicura (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 723 € al m², da 420 € a 1100 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Torricella Sicura
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO E LOCALITA PIANO GRANDE, S. CHIARA, MORRICONE E VILLA TOFO | Centrale | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| R3FRAZIONI DI IOANELLA, CASANOVA, S. STEFANO, S. PIETRO, FORNACI, TIZZANO, BORGONOVO, POGGIO RATTIERI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 420 €–620 € | 1,7 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 420 €–1100 € | 723 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 290 €–750 € | 490 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 540 €–1200 € | 830 € | 2,7 |
| Negozi | 1 | 580 €–1100 € | 840 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | 3,1 |
| Box | 2 | 230 €–510 € | 353 € | 1,6 |
| Autorimesse | 2 | 190 €–420 € | 293 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–260 € | 220 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–370 € | 310 € | 1,2 |
| Magazzini | 2 | 160 €–340 € | 243 € | 0,8 |
| Laboratori | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torricella Sicura
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Torricella Sicura. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torricella Sicura
Quanto costa comprare casa a Torricella Sicura?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torricella Sicura un'abitazione in stato normale costa in media 723 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 1100 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torricella Sicura?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torricella Sicura?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torricella Sicura?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — FRAZIONI DI IOANELLA, CASANOVA, S. STEFANO, S. PIETRO, FORNACI, TIZZANO, BORGONOVO, POGGIO RATTIERI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (520 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO E LOCALITA PIANO GRANDE, S. CHIARA, MORRICONE E VILLA TOFO (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO E LOCALITA PIANO GRANDE, S. CHIARA, MORRICONE E VILLA TOFO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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