Mercato immobiliare a Torrita di Siena.
A Torrita di Siena (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 889 € al m², da 690 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Torrita di Siena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1100 € | 3,3 | 4,2% |
| D1NUOVO ABITATO DI TORRITA | Periferica | 700 €–1050 € | 3,1 | 4,3% |
| E2MONTEFOLLONICO | Suburbana | 690 €–970 € | 2,7 | 3,9% |
| R1RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 750 €–1050 € | 2,8 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 690 €–1100 € | 889 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 520 €–1050 € | 784 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1400 € | 1120 € | 3,6 |
| Negozi | 4 | 690 €–1100 € | 939 € | 4,7 |
| Uffici | 3 | 530 €–1200 € | 880 € | 3,6 |
| Uffici strutturati | 1 | 490 €–690 € | 590 € | 2,3 |
| Box | 4 | 240 €–470 € | 357 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 1 | 295 €–415 € | 355 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 1 | 205 €–295 € | 250 € | 0,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–395 € | 338 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 200 €–405 € | 289 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 430 €–810 € | 599 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torrita di Siena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Torrita di Siena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torrita di Siena
Quanto costa comprare casa a Torrita di Siena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torrita di Siena un'abitazione in stato normale costa in media 889 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torrita di Siena?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torrita di Siena?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torrita di Siena?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — MONTEFOLLONICO (830 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — NUOVO ABITATO DI TORRITA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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