Mercato immobiliare a Traona.
A Traona (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1119 € al m², da 700 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Traona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA CADUTI, VIA SENATORE EZIO VANONI, VIA ROMA, VIA PONTE DI GANDA, VIA ARMANDO TORRI | Centrale | 1100 €–1400 € | 4,0 | 3,8% |
| D1VIA PALOTTA, VIA ISOLA BELLA, VIA VALLONE, VIA COFFEDO, VIA CONVENTO, VIA VEDESINA, VIA ENRICO FERMI | Periferica | 1250 €–1500 € | 4,1 | 3,6% |
| R1FONDOVALLE A PRATO E SEMINATIVO, LOCALITÀ BOLGIA, CORLAZIO, SANT'APOLLONIA, CAMPAGNOLA, MANESCIA, MONCUCCO BASSO | Extraurbana | 950 €–1150 € | 3,1 | 3,5% |
| R2LOCALITÀ MONCUCCO ALTO, PIANEZZO, BIOGGIO, PRATI DI BIOGGIO | Extraurbana | 700 €–900 € | 2,4 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 950 €–1500 € | 1225 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1000 € | 831 € | 2,8 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1550 € | 1375 € | 4,0 |
| Negozi | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 900 €–1150 € | 1025 € | 3,3 |
| Box | 3 | 550 €–950 € | 742 € | 3,2 |
| Autorimesse | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–650 € | 538 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 450 €–600 € | 513 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 400 €–550 € | 463 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Traona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Traona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Traona
Quanto costa comprare casa a Traona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Traona un'abitazione in stato normale costa in media 1119 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Traona?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Traona?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Traona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — LOCALITÀ MONCUCCO ALTO, PIANEZZO, BIOGGIO, PRATI DI BIOGGIO (800 €/m²); la più cara è D1 — VIA PALOTTA, VIA ISOLA BELLA, VIA VALLONE, VIA COFFEDO, VIA CONVENTO, VIA VEDESINA, VIA ENRICO FERMI (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA CADUTI, VIA SENATORE EZIO VANONI, VIA ROMA, VIA PONTE DI GANDA, VIA ARMANDO TORRI (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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