Mercato immobiliare a Val Masino.
A Val Masino (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Val Masino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRI ABITATI DI CATAEGGIO E FILORERA | Centrale | 650 €–850 € | 2,7 | 4,3% |
| E1CENTRO ABITATO DI SAN MARTINO | Suburbana | 750 €–950 € | 3,0 | 4,2% |
| R1LOCALITÀ CORNOLO, VISIDO DI FUORI, CÀ DI MEI, CÀ DI SANDRI, PIANA DI ZOCCA-SASSO REMENNO | Extraurbana | 800 €–1000 € | 2,9 | 3,9% |
| R3RISERVA NATURALE DELLA VAL DI MELLO E VALLE DEI BAGNI DI MASINO | Extraurbana | 900 €–1100 € | 4,2 | 5,0% |
| R4VALLI DELL'ORO, PORCELLIZZO, DEL FERRO, QUALIDO, DI ZOCCA, TORRONE, CAMERACCIO, SASSO BISOLO E PIANA DI PREDA ROSSA (LATO DX) | Extraurbana | 700 €–800 € | 2,3 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 900 €–1200 € | 1025 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 650 €–1100 € | 850 € | 3,0 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 850 €–1000 € | 925 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 950 €–1250 € | 1075 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 1000 €–1250 € | 1113 € | 5,2 |
| Box | 2 | 550 €–800 € | 675 € | 3,9 |
| Magazzini | 2 | 400 €–550 € | 488 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 400 €–500 € | 450 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Val Masino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Val Masino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Val Masino
Quanto costa comprare casa a Val Masino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Val Masino un'abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Val Masino?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Val Masino?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Val Masino?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRI ABITATI DI CATAEGGIO E FILORERA (750 €/m²); la più cara è R3 — RISERVA NATURALE DELLA VAL DI MELLO E VALLE DEI BAGNI DI MASINO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — RISERVA NATURALE DELLA VAL DI MELLO E VALLE DEI BAGNI DI MASINO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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