Mercato immobiliare a Valdisotto.
A Valdisotto (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2060 € al m², da 900 € a 3200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Valdisotto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI CEPINA | Centrale | 2250 €–2900 € | 6,8 | 3,2% |
| D1LOCALITÀ OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO | Periferica | 2450 €–3200 € | 7,2 | 3,1% |
| E1CENTRO ABITATO DI PIATTA E NUCLEO ABITATO DI SAN PIETRO | Suburbana | 2400 €–2800 € | 6,2 | 2,9% |
| R1LOCALITÀ SAN COLOMBANO, LA ROCCA, VALLECETTA, CAMPACCIO, CAMPACCIOLO, MONTE ZANDILLA, SANT'ANTONIO, MORIGNONE | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,1 | 3,7% |
| R2NUCLEI ABITATI DI TOLA, FONTANE, SANTA MARIA MADDALENA, MASSANIGA, TIOLA, MONTE E AQUILONE | Extraurbana | 1150 €–1450 € | 4,0 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–3200 € | 2325 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1900 € | 1450 € | 4,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 900 €–1100 € | 1000 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 2 | 2300 €–3300 € | 2763 € | 7,3 |
| Negozi | 1 | 1700 €–2600 € | 2150 € | 11,3 |
| Uffici | 1 | 1800 €–2200 € | 2000 € | 6,3 |
| Box | 4 | 700 €–1600 € | 1238 € | 5,4 |
| Autorimesse | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | 4,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 800 €–1000 € | 913 € | 4,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 500 €–600 € | 550 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 550 €–1000 € | 769 € | 3,3 |
| Laboratori | 1 | 650 €–900 € | 775 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valdisotto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Valdisotto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valdisotto
Quanto costa comprare casa a Valdisotto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valdisotto un'abitazione in stato normale costa in media 2060 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valdisotto?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valdisotto?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valdisotto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LOCALITÀ SAN COLOMBANO, LA ROCCA, VALLECETTA, CAMPACCIO, CAMPACCIOLO, MONTE ZANDILLA, SANT'ANTONIO, MORIGNONE (1000 €/m²); la più cara è D1 — LOCALITÀ OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO (2825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LOCALITÀ SAN COLOMBANO, LA ROCCA, VALLECETTA, CAMPACCIO, CAMPACCIOLO, MONTE ZANDILLA, SANT'ANTONIO, MORIGNONE (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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