Mercato immobiliare a Valfurva.
A Valfurva (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1720 € al m², da 900 € a 3200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Valfurva
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRI ABITATI DI S. ANTONIO, SAN NICOLO', UZZA, TEREGUA, SAN GOTTARDO | Centrale | 1600 €–2000 € | 5,8 | 3,9% |
| D1CENTRI E NUCLEI ABITATI DI MADONNA DEI MONTI, CANAREGLIA, CADALBERT, NIBLOCH, FANTELA E PLAZANECH | Periferica | 1400 €–1800 € | 5,4 | 4,1% |
| E1CENTRO ABITATO DI SANTA CATERINA VALFURVA | Suburbana | 2600 €–3200 € | 7,6 | 3,1% |
| R1TERRITORIO MONTANO LIMITROFO AI CENTRI E AI NUCLEI ABITATI DELLA VALFURVA | Extraurbana | 1200 €–1400 € | 3,9 | 3,6% |
| R2VALLE DI SOBRETTA, VALLE DI GAVIA, VEDRETTA DEL FORNO, VALLE DI CEDEC, VEDRETTA DI CEDEC, VAL ZEBRU', VEDRETTA DEI VITELLI | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1700 €–3200 € | 2350 € | 6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1200 €–2100 € | 1650 € | 5,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 900 €–1200 € | 1075 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 1 | 2700 €–3300 € | 3000 € | 8,1 |
| Negozi | 2 | 1900 €–2700 € | 2250 € | 11,7 |
| Uffici | 2 | 1900 €–2550 € | 2213 € | 7,2 |
| Box | 3 | 1000 €–1600 € | 1300 € | 5,9 |
| Autorimesse | 2 | 750 €–1150 € | 925 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 750 €–1100 € | 913 € | 4,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 450 €–700 € | 575 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 500 €–600 € | 550 € | 2,4 |
| Magazzini | 2 | 700 €–1150 € | 913 € | 3,9 |
| Laboratori | 2 | 750 €–1250 € | 975 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valfurva
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Valfurva. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valfurva
Quanto costa comprare casa a Valfurva?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valfurva un'abitazione in stato normale costa in media 1720 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valfurva?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valfurva?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valfurva?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — VALLE DI SOBRETTA, VALLE DI GAVIA, VEDRETTA DEL FORNO, VALLE DI CEDEC, VEDRETTA DI CEDEC, VAL ZEBRU', VEDRETTA DEI VITELLI (1000 €/m²); la più cara è E1 — CENTRO ABITATO DI SANTA CATERINA VALFURVA (2900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CENTRI E NUCLEI ABITATI DI MADONNA DEI MONTI, CANAREGLIA, CADALBERT, NIBLOCH, FANTELA E PLAZANECH (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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