Mercato immobiliare a Valle Castellana.
A Valle Castellana (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 500 € al m², da 320 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Valle Castellana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 420 €–630 € | 1,9 | 4,3% |
| E3COMPRENSORIO SAN GIACOMO - MONTE PISELLI | Suburbana | 480 €–690 € | 2,0 | 4,1% |
| R3FRAZIONI DI MACCHIA DA SOLE, LEOFARA, VALLENQUINA, FORNISCO, PASCELLATA, PIETRALTA, SAN VITO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 320 €–460 € | 1,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 320 €–970 € | 577 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 230 €–690 € | 407 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 2 | 440 €–1100 € | 735 € | 2,4 |
| Negozi | 1 | 400 €–780 € | 590 € | 2,1 |
| Uffici | 1 | 420 €–630 € | 525 € | 1,9 |
| Box | 3 | 210 €–600 € | 363 € | 1,6 |
| Autorimesse | 3 | 170 €–500 € | 307 € | 1,3 |
| Magazzini | 2 | 140 €–290 € | 210 € | 0,6 |
| Laboratori | 2 | 280 €–520 € | 390 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valle Castellana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Valle Castellana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valle Castellana
Quanto costa comprare casa a Valle Castellana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valle Castellana un'abitazione in stato normale costa in media 500 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valle Castellana?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valle Castellana?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valle Castellana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — FRAZIONI DI MACCHIA DA SOLE, LEOFARA, VALLENQUINA, FORNISCO, PASCELLATA, PIETRALTA, SAN VITO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (390 €/m²); la più cara è E3 — COMPRENSORIO SAN GIACOMO - MONTE PISELLI (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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