Mercato immobiliare a Valsinni.
A Valsinni (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 407 € al m², da 180 € a 610 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Valsinni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - S.P. VALSINNI-ROTONDA,VIA DELLA FONTANA,GIOBERTI,MENTANA,DEI MILLE | Centrale | 420 €–550 € | 1,7 | 4,2% |
| D1PERIFERICA - FOSSO CALANCHE DELL0ORCA,S.P. VALSINNI-ROTONDELLA,FOSSO SALOMONE | Periferica | 410 €–610 € | 1,8 | 4,2% |
| R1COLLINE DEL BASSO SINNI | Extraurbana | 180 €–270 € | 0,6 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 410 €–610 € | 498 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 180 €–480 € | 341 € | 1,1 |
| Negozi | 2 | 420 €–600 € | 518 € | 1,8 |
| Uffici | 1 | 420 €–550 € | 485 € | 1,6 |
| Box | 2 | 185 €–285 € | 248 € | 1,1 |
| Autorimesse | 2 | 185 €–285 € | 248 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–390 € | 325 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 100 €–400 € | 257 € | 1,0 |
| Laboratori | 1 | 380 €–450 € | 415 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valsinni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Valsinni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valsinni
Quanto costa comprare casa a Valsinni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valsinni un'abitazione in stato normale costa in media 407 € al m², con un intervallo che va da 180 € a 610 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valsinni?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valsinni?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valsinni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DEL BASSO SINNI (225 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERICA - FOSSO CALANCHE DELL0ORCA,S.P. VALSINNI-ROTONDELLA,FOSSO SALOMONE (510 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE - S.P. VALSINNI-ROTONDA,VIA DELLA FONTANA,GIOBERTI,MENTANA,DEI MILLE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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