Mercato immobiliare a Vietri sul Mare.
A Vietri sul Mare (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1808 € al m², da 980 € a 3500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Vietri sul Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - MUNICIPIO - CENTRO STORICO - C.SO UMBERTO I - V.G.MAZZINI - V.C.COLOMBO - FASCIA COSTIERA | Centrale | 2400 €–3500 € | 7,5 | 3,1% |
| E1RAITO - ALBORI | Suburbana | 1650 €–2400 € | 5,1 | 3,0% |
| E2MOLINA | Suburbana | 1400 €–2050 € | 4,4 | 3,1% |
| E3BENINCASA - DRAGONEA | Suburbana | 980 €–1300 € | 3,3 | 3,5% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1000 €–1400 € | 3,2 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–3700 € | 2088 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 980 €–3500 € | 1808 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 5 | 1300 €–3900 € | 2250 € | 6,1 |
| Negozi | 4 | 1200 €–3200 € | 2013 € | 9,0 |
| Uffici | 3 | 1700 €–3700 € | 2567 € | 7,5 |
| Box | 4 | 740 €–1900 € | 1208 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vietri sul Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Vietri sul Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vietri sul Mare
Quanto costa comprare casa a Vietri sul Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vietri sul Mare un'abitazione in stato normale costa in media 1808 € al m², con un intervallo che va da 980 € a 3500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vietri sul Mare?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vietri sul Mare?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vietri sul Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — BENINCASA - DRAGONEA (1140 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - MUNICIPIO - CENTRO STORICO - C.SO UMBERTO I - V.G.MAZZINI - V.C.COLOMBO - FASCIA COSTIERA (2950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — BENINCASA - DRAGONEA (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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