Mercato immobiliare a Villa di Tirano.
A Villa di Tirano (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 829 € al m², da 600 € a 1350 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Villa di Tirano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA BELTRAMELLI, VIA EUROPA, VIA BREBBIA, VIA VALPILASCA, VIA RAGNO | Centrale | 1000 €–1350 € | 3,8 | 3,9% |
| D1FRAZIONE STAZZONA | Periferica | 650 €–850 € | 2,6 | 4,2% |
| E1FRAZIONE MOTTA | Suburbana | 600 €–850 € | 2,3 | 3,8% |
| R1LOCALITÀ SPINEDA, CHIARI, MULINO POLETTI, ROSSI, SAN BERNARDO, CANTARANA | Extraurbana | 800 €–1050 € | 2,8 | 3,6% |
| R2LOCALITÀ NOVAGLIA, SAN SEBASTIANO | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,4 | 3,8% |
| R3VALLE DELLA SPAZZADA, VALLE DELLA CROCE, VALLE DI LUGHINA | Extraurbana | 600 €–750 € | 2,1 | 3,7% |
| R5LOCALITÀ SAN ROCCO, SANTA CRISTINA, BEDOIEDO, SAN FORTUNATO, RONCO, PIAN DI GEMBRO | Extraurbana | 700 €–900 € | 2,6 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1350 € | 969 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 600 €–1000 € | 761 € | 2,4 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 600 €–700 € | 650 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 1 | 1050 €–1350 € | 1200 € | 3,9 |
| Negozi | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 4,6 |
| Uffici | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 3,3 |
| Box | 4 | 450 €–950 € | 650 € | 3,0 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–700 € | 517 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villa di Tirano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Villa di Tirano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villa di Tirano
Quanto costa comprare casa a Villa di Tirano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villa di Tirano un'abitazione in stato normale costa in media 829 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1350 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villa di Tirano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villa di Tirano?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villa di Tirano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — VALLE DELLA SPAZZADA, VALLE DELLA CROCE, VALLE DI LUGHINA (675 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, VIA BELTRAMELLI, VIA EUROPA, VIA BREBBIA, VIA VALPILASCA, VIA RAGNO (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONE STAZZONA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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