Mercato immobiliare a Volturara Irpina.
A Volturara Irpina (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 469 € al m², da 375 € a 600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Volturara Irpina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO | Centrale | 500 €–600 € | 2,2 | 4,8% |
| D1LA PARTE PERIFERICA DELLO ABITATO | Periferica | 405 €–480 € | 1,8 | 4,9% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 375 €–450 € | 1,8 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 375 €–600 € | 468 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 315 €–530 € | 402 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 415 €–650 € | 511 € | 2,1 |
| Negozi | 3 | 325 €–670 € | 480 € | 1,9 |
| Uffici | 2 | 420 €–640 € | 525 € | 2,1 |
| Box | 3 | 260 €–395 € | 333 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 185 €–225 € | 208 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 260 €–440 € | 333 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 285 €–500 € | 376 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Volturara Irpina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Volturara Irpina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Volturara Irpina
Quanto costa comprare casa a Volturara Irpina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Volturara Irpina un'abitazione in stato normale costa in media 469 € al m², con un intervallo che va da 375 € a 600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Volturara Irpina?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Volturara Irpina?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Volturara Irpina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (413 €/m²); la più cara è B1 — LA PARTE CENTRALE DELLO ABITATO (550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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