Mercato immobiliare a Adelfia.
A Adelfia (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 834 € al m², da 350 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Adelfia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO RIONE CANNETO (VIA KENNEDY, VIA PAPA IGNAZIO, PIAZZA GALTIERI) | Centrale | 350 €–500 € | 1,5 | 4,2% |
| B2STRADA PROVINCIALE 206,VIA DELLA COSTITUENTE,PROLUNGAMENTO VIA CHIANCARO,VIA GUIDO ROSSA, DELLA RESISTENZA,MATTARELLA | Centrale | 700 €–1000 € | 2,9 | 4,1% |
| B3CENTRO STORICO RIONE MONTRONE (VIA PALMENTI, PIAZZA LEONE XIII, VIA GIARDINO) | Centrale | 350 €–500 € | 1,5 | 4,2% |
| D1ZONA OLTRE L'ESTRAMURALE, VIA PER BITETTO ,CASAMASSIMA, ACQUAVIVA, RUTIGLIANO | Periferica | 1100 €–1550 € | 4,5 | 4,1% |
| E1ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE-STRADA PROVINCIALE ADELFIA-CEGLIE , STRADA MERCADENTE CONTRADA SELVAGGIO,STRADA COMUN.PEZZA CANNETO | Suburbana | 940 €–1350 € | 3,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 940 €–1550 € | 1240 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 350 €–1050 € | 650 € | 2,2 |
| Negozi | 4 | 700 €–1600 € | 1100 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1500 € | 1250 € | 7,1 |
| Box | 2 | 350 €–570 € | 461 € | 1,9 |
| Autorimesse | 2 | 350 €–500 € | 431 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 300 €–450 € | 374 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 230 €–335 € | 279 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 300 €–690 € | 468 € | 1,9 |
| Laboratori | 4 | 350 €–740 € | 528 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Adelfia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Adelfia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Adelfia
Quanto costa comprare casa a Adelfia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Adelfia un'abitazione in stato normale costa in media 834 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Adelfia?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Adelfia?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Adelfia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO RIONE CANNETO (VIA KENNEDY, VIA PAPA IGNAZIO, PIAZZA GALTIERI) (425 €/m²); la più cara è D1 — ZONA OLTRE L'ESTRAMURALE, VIA PER BITETTO ,CASAMASSIMA, ACQUAVIVA, RUTIGLIANO (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO RIONE CANNETO (VIA KENNEDY, VIA PAPA IGNAZIO, PIAZZA GALTIERI) (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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