Mercato immobiliare a Molfetta.
A Molfetta (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1274 € al m², da 750 € a 1750 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Molfetta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 750 €–1050 € | 3,2 | 4,3% |
| B2CENTRO | Centrale | 1150 €–1500 € | 4,5 | 4,1% |
| C1PONENTE-RIONE MADONNA DEI MARTIRI | Semicentrale | 1000 €–1450 € | 4,4 | 4,3% |
| C2LEVANTE-VILLAGGIO BELGIOVINE | Semicentrale | 1200 €–1600 € | 4,8 | 4,1% |
| C3VIA RUVO-RIONE PARADISO-POGGIOFIORITO | Semicentrale | 1300 €–1700 € | 5,2 | 4,2% |
| D1S.S. 16 BIS ZONA-INDUSTRIALE, VIC.LE COPPE-CHIUSO TERRANA-PALOMBARO-SCORBETO | Periferica | 880 €–1200 € | 3,6 | 4,2% |
| D2ZONA 167-MADONNA DELLE ROSE-BERLINGUER | Periferica | 1300 €–1750 € | 5,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1000 €–2100 € | 1583 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 750 €–1700 € | 1263 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 2 | 640 €–1200 € | 900 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 680 €–1550 € | 936 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 900 €–1350 € | 1117 € | 4,6 |
| Box | 6 | 680 €–1200 € | 903 € | 3,7 |
| Autorimesse | 6 | 470 €–750 € | 624 € | 2,6 |
| Posti auto coperti | 6 | 420 €–700 € | 570 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–425 € | 373 € | 1,6 |
| Magazzini | 7 | 370 €–880 € | 659 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 550 €–900 € | 719 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Molfetta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Molfetta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Molfetta
Quanto costa comprare casa a Molfetta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Molfetta un'abitazione in stato normale costa in media 1274 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1750 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Molfetta?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Molfetta?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Molfetta?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (900 €/m²); la più cara è D2 — ZONA 167-MADONNA DELLE ROSE-BERLINGUER (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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