Mercato immobiliare a Bari.
A Bari (Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1573 € al m², da 750 € a 2900 € nelle 27 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Bari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1QUARTIERE MADONNELLA-ZONA TRA LUNG. N. SAURO-VIA ABBRESCIA-CAPRUZZI-OBERDAN-RODI-SPALATO | Centrale | 1400 €–1900 € | 5,7 | 4,1% |
| B2S.PASQUALE 1 TRA CAPRUZZI, B.CROCE, A.VOLTA, UNITÀ D'ITALIA, LARGO 2 GIUGNO, VIALE D.COSTITUENTE, S.JACINI, A.OMODEO, G.AMENDOLA | Centrale | 1700 €–2050 € | 7,3 | 4,7% |
| B4QUARTIERE JAPIGIA 1 | Centrale | 1200 €–1450 € | 4,9 | 4,4% |
| B5COMPRESA TRA LUNGOMARE N. SAURO-VIA SPALATO-RODI-OBERDAN-JAPIGIA-CADUTI DI TUTTE LE GUERRE | Centrale | 1600 €–2100 € | 6,8 | 4,4% |
| B7QUARTIERE LIBERTA TRA C.SO VITT.VENETO, VIA PIZZOLI, MANZONI, NICOLAI, SAGARRIGA, M.CIFARELLI, B.BUOZZI, CIMITERO, P.ORESTE | Centrale | 1350 €–1650 € | 6,2 | 5,0% |
| B9QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO,P.ZZA MASSARI, VITT.EMANUELE, DI CROLLALANZA,ABBRESCIA,CAPRUZZI,MANZONI | Centrale | 2400 €–2900 € | 9,1 | 4,1% |
| B10CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1700 € | 5,9 | 5,0% |
| B11QUARTIERE CARRASSI 1 - TR VIA CAPRUZZI , B.CROCE, A.VOLTA, UNITÀ D'ITALIA,PAPA GIOV.XXIII, G.SOLARINO, IL QUARTIERINO,V.DEGRECIS | Centrale | 1550 €–1800 € | 6,9 | 4,9% |
| C1SAN PASQUALE 2 - TRA VIA OMODEO, VIALE DELLA COSTITUENTE, CIRCONVALLAZIONE, G.FANELLI, CONTE GIUSSO,AMENDOLA,PRIV.BONOMO,FERROVIA | Semicentrale | 2000 €–2300 € | 7,9 | 4,4% |
| C2POGGIOFRANCO 1 - TRA VIALE J.F.KENNEDY, VIALE DELLA COSTITUENTE, CIRCONVALLAZIONE, VIA CAMILLO ROSALBA | Semicentrale | 1950 €–2350 € | 7,9 | 4,4% |
| C3POGGIOFRANCO 2 - TRA VIA CAMILLO ROSALBA, CIRCONVALLAZIONE, SANTA CATERINA,M.CIFARELLI,FERROVIA BARI-TARANTO,G.SOLARINO | Semicentrale | 2050 €–2700 € | 7,7 | 3,9% |
| C4QUARTIERE CARRASSI 2 - TRA VIALE GIOVANNI XXIII E VIALE J.F. KENNEDY, TRA VIA DELLA COSTITUENTE E VIA CAMILLO ROSALBA | Semicentrale | 1800 €–2250 € | 8,7 | 5,2% |
| C5QUARTIERE MARCONI - STADIO DELLA VITTORIA | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 4,4 | 4,1% |
| D1JAPIGIA 2 - SACRARIO CADUTI OLTRE MARE - VIA GENTILE - VIA CALDAROLA - S.MARCO - SVINCOLO CIRCONVALLAZIONE SS.16 | Periferica | 1450 €–1700 € | 5,5 | 4,2% |
| D2MUNGIVACCA-STADIO S.NICOLA-STRADA VICINALE PER MODUGNO E CEGLIE | Periferica | 1450 €–1850 € | 5,6 | 4,1% |
| D3S.GIROLAMO - FESCA FINO A LUNGOMARE IX MAGGIO | Periferica | 1450 €–1750 € | 5,6 | 4,2% |
| D4FESCA DA LUNGOMARE IX MAGGIO FINO A TIRO A VOLO | Periferica | 900 €–1250 € | 3,6 | 4,0% |
| D5VILLAGGIO DEI LAVORATORI - VIA BRUNO BUOZZI | Periferica | 1000 €–1450 € | 4,0 | 3,9% |
| E1SANTA CATERINA - ZONA CENTRI COMMERCIALI - ZONA ARTIGIANALE | Suburbana | 800 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
| E4QUARTIERI: CARBONARA E CEGLIE DEL CAMPO | Suburbana | 1100 €–1450 € | 4,5 | 4,2% |
| E6ZONA INDUSTRIALE-COMMERCIALE-DA:SOPRAMARZO-GLOMERELLI-F.S.BARI TARANTO-S.GIORGIO MARTIRE- | Suburbana | 1000 €–1400 € | 4,0 | 4,0% |
| E7S.GIORGIO-TORRE A MARE- | Suburbana | 1500 €–1950 € | 5,8 | 4,0% |
| E8QUARTIERE LOSETO - VECCHIO CENTRO URBANO E NUOVA ZONA RESIDENZIALE | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| E9SANTO SPIRITO - PALESE - ZONA TIRO A VOLO | Suburbana | 1650 €–1950 € | 8,3 | 5,5% |
| E10SANTO SPIRITO - LOCALITÀ CATINO - SAN PIO | Suburbana | 1000 €–1350 € | 3,8 | 3,9% |
| E11S. PAOLO,FERR.ADRIATICA,VIALE DE GENNARO,MAESTRI DEL LAVORO,MILELLA,CAPOSCARDICCHIO,DELLE REGIONI,DE RIBERA,GRANIERI,EUROPA | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| E12S.PAOLO NUOVA-TRA FERROVIA ADRIATICA,VIALE EUROPA,VIA GRANIERI,DE RIBERA,VIALE DELLE REGIONI,CAPOSCARDICCHIO,LA CARRARA,AEROPORTO | Suburbana | 1100 €–1400 € | 4,4 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 26 | 950 €–3000 € | 1775 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 27 | 700 €–2600 € | 1431 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 11 | 790 €–3400 € | 1804 € | 6,2 |
| Negozi | 24 | 550 €–3100 € | 1698 € | 9,4 |
| Uffici | 25 | 960 €–2700 € | 1680 € | 7,4 |
| Uffici strutturati | 5 | 1700 €–3000 € | 2160 € | 9,4 |
| Box | 26 | 600 €–2750 € | 1088 € | 4,7 |
| Autorimesse | 23 | 500 €–2400 € | 1020 € | 4,4 |
| Posti auto coperti | 25 | 400 €–2400 € | 937 € | 4,1 |
| Posti auto scoperti | 24 | 300 €–1300 € | 593 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 11 | 300 €–650 € | 440 € | 1,9 |
| Magazzini | 26 | 450 €–1800 € | 932 € | 3,9 |
| Laboratori | 20 | 600 €–1700 € | 993 € | 4,3 |
| Centri commerciali | 5 | 1100 €–1600 € | 1320 € | 6,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 33 zone OMI di Bari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bari
Quanto costa comprare casa a Bari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bari un'abitazione in stato normale costa in media 1573 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 2900 € al m² a seconda della zona (27 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bari?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bari?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bari?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — QUARTIERE LOSETO - VECCHIO CENTRO URBANO E NUOVA ZONA RESIDENZIALE (925 €/m²); la più cara è B9 — QUART.MURAT -TRA C.SO VITT.VENETO,CASTELLO SVEVO,P.ZZA MASSARI, VITT.EMANUELE, DI CROLLALANZA,ABBRESCIA,CAPRUZZI,MANZONI (2650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E9 — SANTO SPIRITO - PALESE - ZONA TIRO A VOLO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Bari?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.