Mercato immobiliare a Andria.
A Andria (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 961 € al m², da 440 € a 1300 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Andria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 600 €–850 € | 2,4 | 4,0% |
| B2VIGILI-OSPEDALE-S.ANGELO | Centrale | 950 €–1200 € | 3,8 | 4,2% |
| C1GARIBALDI-MONTICELLI-S.VITO | Semicentrale | 800 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
| C2S.MARIA VETERE-VIA CORATO | Semicentrale | 750 €–1050 € | 2,8 | 3,7% |
| C3VIA BARLETTA-PALAZZETTO DELLO SPORT-PINETA-VIA CORATO | Semicentrale | 1000 €–1300 € | 4,1 | 4,3% |
| D1VIA BARLETTA-VIA TRANI-VIA BISCEGLIE-VIA CORATO | Periferica | 1000 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| D2STADIO S.ANGELO DEI RICCHI-CAMAGGIO-S.VALENTINO | Periferica | 950 €–1150 € | 3,2 | 3,7% |
| D3VIA CANOSA-VIA CASTEL DEL MONTE-VIA CORATO | Periferica | 1000 €–1200 € | 3,3 | 3,6% |
| E2POZZO SORGENTE, MONTEGROSSO | Suburbana | 440 €–650 € | 1,6 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 950 €–1500 € | 1193 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 440 €–1300 € | 947 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 1 | 580 €–860 € | 720 € | 2,5 |
| Negozi | 8 | 610 €–1600 € | 959 € | 4,7 |
| Uffici | 7 | 720 €–1300 € | 959 € | 4,0 |
| Box | 7 | 630 €–1300 € | 888 € | 3,7 |
| Autorimesse | 8 | 530 €–1100 € | 748 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 600 €–950 € | 748 € | 3,1 |
| Magazzini | 7 | 530 €–950 € | 711 € | 2,4 |
| Laboratori | 7 | 570 €–1100 € | 776 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Andria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Andria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Andria
Quanto costa comprare casa a Andria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Andria un'abitazione in stato normale costa in media 961 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 1300 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Andria?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Andria?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Andria?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — POZZO SORGENTE, MONTEGROSSO (545 €/m²); la più cara è C3 — VIA BARLETTA-PALAZZETTO DELLO SPORT-PINETA-VIA CORATO (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — VIA BARLETTA-PALAZZETTO DELLO SPORT-PINETA-VIA CORATO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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