Mercato immobiliare a Barletta.
A Barletta (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1256 € al m², da 550 € a 1850 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Barletta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRA FERROVIA FS - VIA ANDRIA - PIAZZA F. DI SVEVIA - PIAZZA A. MORO - PIAZZA CONTEDUCA | Centrale | 1550 €–1850 € | 6,3 | 4,4% |
| B2CASTELLO - DUOMO - PIAZZA PLEBISCITO - C.SO V. EMANUELE - C.SO G. GARIBALDI - C.SO CAVOUR | Centrale | 800 €–1200 € | 3,9 | 4,7% |
| B3SETTEFRATI - S. GIACOMO - S. F.D'ASSISI - VIA M.R.IMBRIANI VIA ROMA - PIAZZA DI VITTORIO | Centrale | 800 €–1050 € | 5,2 | 6,7% |
| C1LITORANEA LEVANTE - VIA TRANI - PORTO - LITORANEA PONENTE | Semicentrale | 1450 €–1850 € | 5,5 | 4,0% |
| C2TRA FERROVIA FS - VIA G.FRANCIA - VIA PISACANE - VIA G.UNGARETTI - VIA U.FOSCOLO - VIA F.PETRARCA - VIA DON L.FILANNINO | Semicentrale | 850 €–1200 € | 5,3 | 6,2% |
| D1TRA FERROVIA FS DIR.NORD - VIA CANOSA - VIA M. DELLA CROCE - VIA DELLE BELLE ARTI - VIA G.PALMITESSA - VIA D.ALIGHIERI - FE.BARI N | Periferica | 1200 €–1500 € | 5,0 | 4,4% |
| D2TRA VIA G.BOGGIANO - VIA R.SCOMMEGNA - LITORANEA PONENTE - VIA A.VIOLANTE - VIA N.PARRILLI - FERROVIA FS DIR.NORD | Periferica | 1300 €–1600 € | 5,5 | 4,6% |
| D3OSPEDALE NUOVO-VIA CANOSA-PARCO DEGLI ULIVI-VIA DELLE QUERCE-VIA P.RICCI-VIA V.A.LATTANZIO-NUOVA ZONA 167 (FINO ALLA S.S.16/BIS) | Periferica | 1450 €–1750 € | 5,2 | 3,9% |
| E1ZONA PRODUTTIVA VIA TRANI-VIC. MISERICORDIA-MADONNA DELLO STERPETO-STRADA TRASCINO-VIA ANDRIA-CONTRADA BARBERINI-VICINALE PISCINA | Suburbana | 1150 €–1550 € | 4,0 | 3,6% |
| E2CONTRADA FIUMARA | Suburbana | 900 €–1200 € | 3,1 | 3,5% |
| E3ZONA PRODUTTIVA VIA FOGGIA - CIMITERO - VICINALE POZZILLO - VICINALE TITTADEGNA - VARIANTE S.S. 16 (CONTRADA FRANCESCA) | Suburbana | 1100 €–1500 € | 3,8 | 3,5% |
| E4VICINALE TITTADEGNA-VIA CANOSA (S.S.93)-MONTALTINO-VIA MINERVINO-TRATTURO REGIO-VICINALE PISCINA-S.S.16BIS(OLTRE) | Suburbana | 550 €–800 € | 2,0 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 1100 €–1850 € | 1473 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 550 €–1500 € | 1018 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 650 €–1700 € | 1208 € | 4,1 |
| Negozi | 11 | 850 €–2200 € | 1320 € | 6,3 |
| Uffici | 8 | 950 €–2000 € | 1303 € | 4,5 |
| Box | 10 | 650 €–1500 € | 994 € | 4,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–520 € | 450 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–380 € | 320 € | 1,0 |
| Magazzini | 11 | 440 €–1200 € | 820 € | 3,1 |
| Laboratori | 9 | 600 €–1200 € | 850 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Barletta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Barletta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Barletta
Quanto costa comprare casa a Barletta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Barletta un'abitazione in stato normale costa in media 1256 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1850 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Barletta?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Barletta?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Barletta?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — VICINALE TITTADEGNA-VIA CANOSA (S.S.93)-MONTALTINO-VIA MINERVINO-TRATTURO REGIO-VICINALE PISCINA-S.S.16BIS(OLTRE) (675 €/m²); la più cara è B1 — TRA FERROVIA FS - VIA ANDRIA - PIAZZA F. DI SVEVIA - PIAZZA A. MORO - PIAZZA CONTEDUCA (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — SETTEFRATI - S. GIACOMO - S. F.D'ASSISI - VIA M.R.IMBRIANI VIA ROMA - PIAZZA DI VITTORIO (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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