Mercato immobiliare a Trani.
A Trani (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1238 € al m², da 900 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Trani
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PORTO-DE AMICIS-C.SO VITTORIO EMANUELE-STAZIONE F.S. | Centrale | 1100 €–1500 € | 4,8 | 4,4% |
| B2CENTRO STORICO-CASTELLO SVEVO | Centrale | 900 €–1250 € | 3,1 | 3,5% |
| C1VIA ANDRIA-PETRONELLI-VIA BARLETTA | Semicentrale | 950 €–1200 € | 4,0 | 4,5% |
| C2QUARTIERE EUROPA-S. ANGELO-ZONA STADIO | Semicentrale | 1250 €–1500 € | 4,6 | 4,0% |
| C3LUNGOMARE C. COLOMBO-C.SO ITALIA-OSPEDALE-COLONNA | Semicentrale | 1200 €–1550 € | 6,1 | 5,3% |
| D1VIA BORSELLINO-VIA GENOVA-MATINELLE | Periferica | 1100 €–1350 € | 4,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1050 €–1650 € | 1346 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 900 €–1500 € | 1198 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–1800 € | 1508 € | 5,2 |
| Negozi | 6 | 980 €–1650 € | 1236 € | 5,9 |
| Uffici | 5 | 860 €–1550 € | 1173 € | 5,1 |
| Box | 6 | 660 €–980 € | 836 € | 3,2 |
| Autorimesse | 6 | 530 €–840 € | 692 € | 2,6 |
| Posti auto coperti | 6 | 550 €–870 € | 709 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 6 | 475 €–740 € | 603 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–590 € | 520 € | 1,8 |
| Magazzini | 8 | 510 €–1100 € | 719 € | 2,3 |
| Laboratori | 6 | 500 €–1100 € | 730 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trani
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Trani. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trani
Quanto costa comprare casa a Trani?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trani un'abitazione in stato normale costa in media 1238 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trani?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trani?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trani?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO-CASTELLO SVEVO (1075 €/m²); la più cara è C2 — QUARTIERE EUROPA-S. ANGELO-ZONA STADIO (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — LUNGOMARE C. COLOMBO-C.SO ITALIA-OSPEDALE-COLONNA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Trani?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.