Mercato immobiliare a Putignano.
A Putignano (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², da 550 € a 1950 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Putignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 550 €–800 € | 2,3 | 4,1% |
| B2VIE:CAPPUCCINI-G.LATERZA-V.LATERZA-G.DI VAGNO- NOCI- PASTORE | Centrale | 1150 €–1500 € | 4,4 | 4,0% |
| B3VIA ROMA, CORSO UMBERTO E ADIACENZE | Centrale | 1400 €–1950 € | 5,9 | 4,2% |
| C1OSPEDALE-CONCILIAZIONE-LATERZA-SAVOIA-CAVALIERI DI MALTA - PUTIGNANO 2000 | Semicentrale | 850 €–950 € | 3,3 | 4,4% |
| D1SUD FERR. E CIRC.-VIALE COLOMBO | Periferica | 1150 €–1350 € | 4,2 | 4,0% |
| E1S. PIETRO PIT.-COLLINA-CAMPAGNA-(LOC) | Suburbana | 710 €–1000 € | 2,8 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 850 €–1950 € | 1255 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 550 €–1700 € | 926 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 3 | 600 €–1500 € | 1002 € | 3,4 |
| Negozi | 5 | 1050 €–2600 € | 1605 € | 8,3 |
| Box | 5 | 375 €–930 € | 647 € | 2,7 |
| Autorimesse | 5 | 330 €–890 € | 605 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 5 | 285 €–750 € | 501 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 5 | 195 €–520 € | 359 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 330 €–430 € | 380 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 430 €–620 € | 525 € | 2,2 |
| Magazzini | 6 | 420 €–1350 € | 820 € | 3,4 |
| Laboratori | 6 | 520 €–1400 € | 928 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Putignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Putignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Putignano
Quanto costa comprare casa a Putignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Putignano un'abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1950 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Putignano?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Putignano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Putignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (675 €/m²); la più cara è B3 — VIA ROMA, CORSO UMBERTO E ADIACENZE (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — OSPEDALE-CONCILIAZIONE-LATERZA-SAVOIA-CAVALIERI DI MALTA - PUTIGNANO 2000 (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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