Mercato immobiliare a Bitonto.
A Bitonto (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², da 600 € a 1650 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Bitonto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRA VIA DE ILDARIS, RAVANAS, MATTEOTTI, CARRARA, DE GASPERI, CENTOLA, LAROVERE, RICAPITO, TRAETTA, GALVANI E P.ZZA MARCONI | Centrale | 1250 €–1650 € | 5,1 | 4,2% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 600 €–850 € | 2,6 | 4,3% |
| D1TRA VIA ABBATICCHIO, SP 231, G.MODUGNO, AMM. VACCA, PRIV. LOBUONO, CHIUSA CHINISA, LAZZATI, FALCONE E BORSELLINO,RAGNI, MODUGNO | Periferica | 1100 €–1350 € | 4,4 | 4,3% |
| E1TRA PROV. S.SPIRITO, PROV.GIOVINAZZO, VIA QUORCHIO, ZONA ARTIGIANALE, PROV.231, PROV. PER PALO DEL COLLE | Suburbana | 1100 €–1400 € | 4,2 | 4,0% |
| E2PALOMBAIO | Suburbana | 600 €–850 € | 2,5 | 4,1% |
| E3MARIOTTO | Suburbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 900 €–1700 € | 1255 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–1350 € | 942 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1600 € | 1238 € | 4,2 |
| Negozi | 5 | 850 €–2100 € | 1200 € | 6,0 |
| Uffici | 3 | 650 €–1800 € | 1240 € | 5,4 |
| Box | 5 | 400 €–1000 € | 685 € | 2,3 |
| Autorimesse | 4 | 400 €–900 € | 631 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 4 | 350 €–700 € | 506 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 3 | 300 €–600 € | 458 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–600 € | 475 € | 1,8 |
| Magazzini | 7 | 400 €–1150 € | 643 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 400 €–1150 € | 644 € | 2,5 |
| Centri commerciali | 1 | 850 €–1200 € | 1025 € | 5,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bitonto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Bitonto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bitonto
Quanto costa comprare casa a Bitonto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bitonto un'abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1650 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bitonto?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bitonto?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bitonto?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (725 €/m²); la più cara è B1 — TRA VIA DE ILDARIS, RAVANAS, MATTEOTTI, CARRARA, DE GASPERI, CENTOLA, LAROVERE, RICAPITO, TRAETTA, GALVANI E P.ZZA MARCONI (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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