Mercato immobiliare a Monopoli.
A Monopoli (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1575 € al m², da 900 € a 2200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Monopoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO MURATTIANO | Centrale | 1550 €–1900 € | 5,9 | 4,1% |
| B2NUCLEO ANTICO | Centrale | 1600 €–2200 € | 6,4 | 4,0% |
| C1VIA FIUME-VIA MARINA DEL MONDO-VIALE ALDO MORO-FERROVIA | Semicentrale | 1550 €–1900 € | 5,8 | 4,0% |
| C2VIA CADORNA-FERROVIA-VIA SANTO STEFANO-MARE | Semicentrale | 1500 €–1900 € | 5,8 | 4,1% |
| D1ARENAZZA-VIALE ALDO MORO-FERROVIA-S.S.16 | Periferica | 1400 €–1800 € | 5,5 | 4,1% |
| E1CONTRADE:S.STEFANO-CAPITOLO-LOSCIALE | Suburbana | 1650 €–2050 € | 6,1 | 4,0% |
| E3CONTRADE:S.OCEANO-COZZANA-S.GERARDO-PADRE SERGIO-VIRBO-CRISTO RE-ANTONELLI-GORGOFREDDO-IMPALATA | Suburbana | 900 €–1200 € | 3,6 | 4,1% |
| E4CONTRADE: CRISTO DELLE ZOLLE-BELLOCCHIO-L'ASSUNTA-STOMAZZELLI-CONCHIA-S.LUCIA-BALICE-ZECCA-ROMANELLI-PAGLIERICCI | Suburbana | 900 €–1200 € | 3,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1400 €–2000 € | 1719 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 900 €–2200 € | 1497 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 5 | 1000 €–2700 € | 1605 € | 5,4 |
| Negozi | 7 | 970 €–1900 € | 1392 € | 5,8 |
| Uffici | 4 | 1200 €–1850 € | 1538 € | 6,4 |
| Box | 3 | 690 €–1000 € | 845 € | 2,8 |
| Autorimesse | 3 | 620 €–930 € | 775 € | 2,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 540 €–800 € | 670 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 285 €–425 € | 355 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 350 €–600 € | 467 € | 2,3 |
| Magazzini | 7 | 650 €–1350 € | 994 € | 3,9 |
| Laboratori | 3 | 660 €–980 € | 820 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monopoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Monopoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monopoli
Quanto costa comprare casa a Monopoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monopoli un'abitazione in stato normale costa in media 1575 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monopoli?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monopoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monopoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — CONTRADE:S.OCEANO-COZZANA-S.GERARDO-PADRE SERGIO-VIRBO-CRISTO RE-ANTONELLI-GORGOFREDDO-IMPALATA (1050 €/m²); la più cara è B2 — NUCLEO ANTICO (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO MURATTIANO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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