Mercato immobiliare a Bisceglie.
A Bisceglie (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1123 € al m², da 650 € a 2000 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Bisceglie
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LINEA FERROVIARIA-VIA A.CAPRIOLI-VIA CALO'-VIA PENDIO MISERICORDIA-C.SO UMBERTO-P.ZA V.EMANUELE-SANLITRO-LARGO C.UVA-VIA ING.M.ALB | Centrale | 1000 €–1250 € | 4,8 | 5,1% |
| B2CENTRO STORICO (VIA LA MARINA-VIA NAZARIO SAURO-VIA LA SPIAGGIA-VIA PORTO-C.SO UMBERTO.P.ZA MARGHERITA-VIA MARCONI-P.ZA V.EMANUELE | Centrale | 650 €–960 € | 2,8 | 4,2% |
| C1SAN PIETRO-VIA G.BOVIO-VIA CAVOUR-VIA G. DI VITTORIO-OSPEDALE-VIA U.LA MALFA-VIA GALILEI | Semicentrale | 850 €–1250 € | 4,0 | 4,6% |
| C2CORSO UMBERTO - SEMINARIO-VIA RICASOLI-VIA PRUSSIANO-VIA PORTO-VIA M.CALO'-VIA A.CAPRIOLI-VIA L.CADORNA-FERROVIA DIR.SUD | Semicentrale | 950 €–1400 € | 4,0 | 4,1% |
| D1LITORANEA LEVANTE-CARRARA S.FRANCESCO-VIA SEMINARIO-VIA RICASOLI-NUOVA 167-VIA M.R.IMBRIANI-FERROVIA DIR.SUD | Periferica | 1250 €–1650 € | 5,0 | 4,1% |
| D2VIA LIBERTA'-PANORAMICA U.PATERNOSTRO-VIALE PONTE LAMA-VIA G.BOVIO | Periferica | 1400 €–2000 € | 6,0 | 4,2% |
| D3VIA LAMAVETA-VIA SANT'ANDREA-VIA FONDO NOCE-STRADA DEL CARRO-VIA VECCHIA CORATO-STRADA DEL CARRO (TRA LA FERROVIA E LA S.S.16/BIS) | Periferica | 1250 €–1550 € | 4,8 | 4,1% |
| E1ZONA ARTIGIANALE-VIA IMBRIANI-VIA LAMA DI MACINA-VIA TERLIZZI-VIA RUVO-VIA MACCHIONE-CARRARA FINIZIA-VIA TRAPIZZO | Suburbana | 800 €–1050 € | 2,3 | 3,0% |
| E2VIA CROSTA-VIA ANDRIA-VIA VECCHIA CORATO-VIA RUVO (ZONA OLTRE LA S.S.16/BIS) | Suburbana | 730 €–970 € | 2,1 | 3,0% |
| E3VIA VECCHIA CORATO-CONTRADA MATINELLA-CONTRADA SANTA CROCE-CARRARA STRADELLE-VIA RUVO (ZONA AUTOSTRADA) | Suburbana | 650 €–850 € | 1,9 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 800 €–2000 € | 1382 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 650 €–1800 € | 1042 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 6 | 750 €–2100 € | 1431 € | 4,5 |
| Negozi | 7 | 1000 €–1850 € | 1354 € | 6,9 |
| Uffici | 7 | 800 €–1700 € | 1250 € | 5,2 |
| Box | 8 | 650 €–1400 € | 927 € | 3,9 |
| Autorimesse | 5 | 600 €–900 € | 708 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 5 | 380 €–750 € | 545 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 6 | 330 €–650 € | 426 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 360 €–500 € | 430 € | 1,8 |
| Magazzini | 11 | 430 €–1200 € | 758 € | 3,0 |
| Laboratori | 8 | 510 €–1150 € | 774 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bisceglie
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Bisceglie. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bisceglie
Quanto costa comprare casa a Bisceglie?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bisceglie un'abitazione in stato normale costa in media 1123 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 2000 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bisceglie?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bisceglie?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bisceglie?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — VIA VECCHIA CORATO-CONTRADA MATINELLA-CONTRADA SANTA CROCE-CARRARA STRADELLE-VIA RUVO (ZONA AUTOSTRADA) (750 €/m²); la più cara è D2 — VIA LIBERTA'-PANORAMICA U.PATERNOSTRO-VIALE PONTE LAMA-VIA G.BOVIO (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LINEA FERROVIARIA-VIA A.CAPRIOLI-VIA CALO'-VIA PENDIO MISERICORDIA-C.SO UMBERTO-P.ZA V.EMANUELE-SANLITRO-LARGO C.UVA-VIA ING.M.ALB (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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