Mercato immobiliare a Gravina in Puglia.
A Gravina in Puglia (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 912 € al m², da 400 € a 1600 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Gravina in Puglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO COMPRESO TRA VIA STELLA-VIA GARIBALDI-VIA SCACCHI-PIAZZA V.EMANUELE-PIAZZA PELLICCIARI-TORRENTE GRAVINA | Centrale | 400 €–600 € | 1,9 | 4,6% |
| C1VIE BARI-TRIPOLI-MILANO-DE GASPERI-GARIBALDI- STAZIONE | Semicentrale | 1150 €–1600 € | 4,6 | 4,0% |
| C2CAMPOSANTO-VIE:DE GASPERI-PUPILLO-LECCE-DELEDDA-S.P.MATERA-S.SEBASTIANO-DEI PIGNI-FIERAMOSCA | Semicentrale | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| D1VIE:BARI-TRIPOLI- GUARDIALTO - MONTEGRAPPA-SALSA | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,9 | 3,9% |
| D2QUARTIERE P.E.E.P-VIE FALCONE-PASTEUR-MADONNA D.GRAZIE | Periferica | 950 €–1350 € | 3,7 | 3,9% |
| E1CONTRADE MURGETTA, GRAVIGLIONE, IAZZO DEI PRETI, LA TARANTINA E SCARPARA | Suburbana | 445 €–660 € | 2,0 | 4,3% |
| E2COM.MURGECCHIA-ZONA P.I.P. VIE: PASTEUR- NERVI-EUCLIDE -BAFFI- CARTESIO | Suburbana | 600 €–860 € | 2,4 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 550 €–1600 € | 1019 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 400 €–1150 € | 766 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 1 | 650 €–910 € | 780 € | 2,6 |
| Negozi | 5 | 830 €–1500 € | 1165 € | 5,6 |
| Uffici | 1 | 1200 €–1550 € | 1375 € | 6,0 |
| Box | 4 | 550 €–900 € | 725 € | 2,5 |
| Autorimesse | 4 | 420 €–750 € | 564 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 4 | 450 €–740 € | 604 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 210 €–290 € | 250 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–415 € | 325 € | 1,4 |
| Magazzini | 6 | 320 €–790 € | 582 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 520 €–880 € | 693 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gravina in Puglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Gravina in Puglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gravina in Puglia
Quanto costa comprare casa a Gravina in Puglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gravina in Puglia un'abitazione in stato normale costa in media 912 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 1600 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gravina in Puglia?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gravina in Puglia?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gravina in Puglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO COMPRESO TRA VIA STELLA-VIA GARIBALDI-VIA SCACCHI-PIAZZA V.EMANUELE-PIAZZA PELLICCIARI-TORRENTE GRAVINA (500 €/m²); la più cara è C1 — VIE BARI-TRIPOLI-MILANO-DE GASPERI-GARIBALDI- STAZIONE (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO COMPRESO TRA VIA STELLA-VIA GARIBALDI-VIA SCACCHI-PIAZZA V.EMANUELE-PIAZZA PELLICCIARI-TORRENTE GRAVINA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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