Mercato immobiliare a Corato.
A Corato (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1072 € al m², da 700 € a 1650 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Corato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA DUOMO - VIA ROMA | Centrale | 800 €–1050 € | 3,1 | 4,0% |
| B2ZONA TRA L'ANELLO DEI CORSI E L'ANELLO DEI VIALI | Centrale | 850 €–1150 € | 3,4 | 4,1% |
| C1ZONA ALL'ESTERNO DELL'ANELLO DEI VIALI - FERROVIA BARI NORD - VIA TRANIVIA SAN VITO VIA CASTEL DEL MONTE - VIA GRAVINA - VIA RUVO | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 4,2 | 3,9% |
| D1VIA ANDRIA - EX S.S.98 - VIA BELVEDERE - VIA PRENESTINA - VIA FRANCAVILLA - VIA E.DE NICOLA | Periferica | 1250 €–1650 € | 4,8 | 4,0% |
| D2ZONA LIMITROFA ALLA EX S.S.98 - VIA SAN MAGNO - STRADA ACQUEDOTTO - VIA GRAVINA - VIA FRANCAVILLA | Periferica | 900 €–1200 € | 3,5 | 4,0% |
| E1VIA FRANCAVILLA - BRACCO - VIA RUVO - VIA BISCEGLIE - BELLUOGO - STRADA CASIERA | Suburbana | 900 €–1200 € | 3,1 | 3,5% |
| E2OASI DI NAZARETH-VIA CASTEL DEL MONTE-VIA SAN MAGNO-MAGNOFERRO-TRATTURO GRUMO BARLETTA-SANTA LUCIA | Suburbana | 800 €–1100 € | 3,5 | 4,4% |
| E3PARCO DELL'ALTA MURGIA - VIALE REGIO - VIA BOSCO COMUNALE - STRADA PEDALE | Suburbana | 700 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 700 €–1650 € | 1159 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 800 €–1250 € | 994 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 4 | 800 €–1300 € | 1038 € | 3,5 |
| Negozi | 4 | 1000 €–2000 € | 1450 € | 6,7 |
| Uffici | 2 | 1000 €–1350 € | 1163 € | 3,9 |
| Box | 8 | 300 €–1100 € | 694 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 430 €–600 € | 520 € | 1,9 |
| Magazzini | 8 | 400 €–950 € | 656 € | 2,2 |
| Laboratori | 6 | 570 €–1000 € | 753 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Corato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Corato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Corato
Quanto costa comprare casa a Corato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Corato un'abitazione in stato normale costa in media 1072 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1650 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Corato?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Corato?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Corato?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — PARCO DELL'ALTA MURGIA - VIALE REGIO - VIA BOSCO COMUNALE - STRADA PEDALE (850 €/m²); la più cara è D1 — VIA ANDRIA - EX S.S.98 - VIA BELVEDERE - VIA PRENESTINA - VIA FRANCAVILLA - VIA E.DE NICOLA (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — OASI DI NAZARETH-VIA CASTEL DEL MONTE-VIA SAN MAGNO-MAGNOFERRO-TRATTURO GRUMO BARLETTA-SANTA LUCIA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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