Mercato immobiliare a Modugno.
A Modugno (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², da 900 € a 2200 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Modugno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| B2ADIACENZE CENTRO STORICO | Centrale | 1200 €–1550 € | 4,9 | 4,3% |
| B3VIA C. BATTISTI -VIA PER BARI - VIA PER BITRITTO | Centrale | 1200 €–1650 € | 4,9 | 4,1% |
| D1QUARTIERE PISCINA DEI PRETI | Periferica | 1800 €–2200 € | 6,8 | 4,1% |
| D2PORTO TORRES E ZONE LIMITROFE | Periferica | 900 €–1350 € | 4,7 | 5,0% |
| D3VIALE DELLA REPUBBLICA | Periferica | 1300 €–1650 € | 5,3 | 4,3% |
| E1ZONA CECILIA | Suburbana | 1200 €–1400 € | 4,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1000 €–2200 € | 1492 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 900 €–1750 € | 1246 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2250 € | 1717 € | 5,7 |
| Negozi | 6 | 1100 €–2350 € | 1692 € | 8,5 |
| Box | 7 | 465 €–1050 € | 769 € | 2,6 |
| Autorimesse | 7 | 465 €–720 € | 587 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 6 | 410 €–820 € | 603 € | 2,0 |
| Posti auto scoperti | 7 | 280 €–520 € | 365 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–550 € | 438 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 345 €–510 € | 431 € | 2,2 |
| Magazzini | 8 | 355 €–1200 € | 829 € | 3,2 |
| Laboratori | 6 | 355 €–1500 € | 875 € | 3,3 |
| Centri commerciali | 2 | 770 €–1100 € | 935 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Modugno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Modugno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Modugno
Quanto costa comprare casa a Modugno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Modugno un'abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2200 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Modugno?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Modugno?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Modugno?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (1100 €/m²); la più cara è D1 — QUARTIERE PISCINA DEI PRETI (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — PORTO TORRES E ZONE LIMITROFE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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