Mercato immobiliare a Alatri.
A Alatri (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 706 € al m², da 500 € a 940 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Alatri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1AGGL.URB.DELIMITATO DALLE MURA MEGALITICHE (V.ROMA,C. | Centrale | 610 €–840 € | 4,1 | 6,8% |
| B2P.S.FRANCESCO,V.DE GASPERI (BITTA),V.M.DELLA SANITA,V.STRETTOIA,S.P.ALATRI-FUMONE-FERENTINO,P.S.PIETRO | Centrale | 790 €–940 € | 4,2 | 5,8% |
| C1V.ALDO MORO ,V. GIARDINO ,V. MOLISE ,SS 155, COLLEPRATA,BITTA, VIA TRENTO E TRIESTE | Semicentrale | 600 €–890 € | 4,3 | 6,9% |
| D1TECCHIENA PARK CLUB | Periferica | 620 €–910 € | 4,3 | 6,7% |
| D2SS 155,S.PROV.S.CECILIA,S.P ACCESSO A VEROLI, S.P.ALATRI-FUMONE-FERENTINO,S.PER COLLEPARDO,S.S. 6,VICERO,SERITICO, | Periferica | 530 €–780 € | 3,6 | 6,6% |
| R3COLLE ROSICA, S.GIOVANNI,CAPOFIUME,PRATELLE | Extraurbana | 500 €–640 € | 2,5 | 5,3% |
| R4MONTE DEI FAGGI, I POZZI, MONTE DAIELLI | Extraurbana | 530 €–790 € | 2,5 | 4,5% |
| R5MONTEREO, MONTE CAPRARA, MONTE LA RENA | Extraurbana | 530 €–790 € | 2,5 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 500 €–940 € | 706 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 4 | 670 €–1000 € | 849 € | 4,6 |
| Negozi | 5 | 800 €–2300 € | 1500 € | 10,9 |
| Uffici | 5 | 770 €–1350 € | 1056 € | 4,5 |
| Box | 5 | 265 €–670 € | 479 € | 3,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–540 € | 450 € | 2,6 |
| Magazzini | 5 | 340 €–850 € | 546 € | 4,0 |
| Laboratori | 5 | 270 €–630 € | 414 € | 3,1 |
| Centri commerciali | 2 | 1100 €–1750 € | 1438 € | 10,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alatri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Alatri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alatri
Quanto costa comprare casa a Alatri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alatri un'abitazione in stato normale costa in media 706 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 940 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alatri?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alatri?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alatri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — COLLE ROSICA, S.GIOVANNI,CAPOFIUME,PRATELLE (570 €/m²); la più cara è B2 — P.S.FRANCESCO,V.DE GASPERI (BITTA),V.M.DELLA SANITA,V.STRETTOIA,S.P.ALATRI-FUMONE-FERENTINO,P.S.PIETRO (865 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — V.ALDO MORO ,V. GIARDINO ,V. MOLISE ,SS 155, COLLEPRATA,BITTA, VIA TRENTO E TRIESTE (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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