Mercato immobiliare a Fiuggi.
A Fiuggi (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 752 € al m², da 580 € a 980 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 8,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiuggi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. GARIBALDI, V. BESSO, P. TRENTO E TRIESTE, P.LE L. D ANTICOLI, V.UMBERTO,V.BATTISTI,P.PIAVE,V.S.FRANCESCO,V.V.EMANUELE,P.CASTELL | Centrale | 630 €–940 € | 3,5 | 5,4% |
| B4F.DILUVIO,V.DIAZ, LIM.F.28/38,V.VILLINI,V.S.EMILIANO,LIM.F.27/38-32/38,V.NAZARIO,C. N. ITALIA, VL.4 GIUGNO,FONTE BONIFACIO | Centrale | 670 €–980 € | 6,0 | 8,7% |
| C1FOSSO DEL DILUVIO, LIMITE F. 29/39, V. DIAZ, V. VECCHIA FIUGGI, LIMITE F. 28/39,STRADA PRENESTINA ANTICA | Semicentrale | 640 €–940 € | 5,5 | 8,4% |
| D1VALLE DEL RICCIO, LOC. LA GINESTRA, PEDICATA MONTE, S.ROCCO,S.NICOLA, VIA CESINO,LOC. CERRETO,STRADA VICINALE VALLE, SS ANTICOLANA | Periferica | 580 €–780 € | — | — |
| R3ZONA MONTANA VERSO SIMBRUINI | Extraurbana | 580 €–780 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 580 €–980 € | 752 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 4 | 620 €–1450 € | 993 € | 5,5 |
| Negozi | 4 | 630 €–3300 € | 1510 € | 11,8 |
| Uffici | 3 | 830 €–1800 € | 1355 € | 5,6 |
| Box | 4 | 200 €–610 € | 394 € | 2,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 270 €–540 € | 389 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 170 €–310 € | 229 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 250 €–850 € | 529 € | 4,2 |
| Laboratori | 4 | 225 €–630 € | 399 € | 2,9 |
| Centri commerciali | 1 | 1750 €–1950 € | 1850 € | 13,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiuggi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Fiuggi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiuggi
Quanto costa comprare casa a Fiuggi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiuggi un'abitazione in stato normale costa in media 752 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 980 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiuggi?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiuggi?
Il rendimento lordo stimato è 8,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiuggi?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — VALLE DEL RICCIO, LOC. LA GINESTRA, PEDICATA MONTE, S.ROCCO,S.NICOLA, VIA CESINO,LOC. CERRETO,STRADA VICINALE VALLE, SS ANTICOLANA (680 €/m²); la più cara è B4 — F.DILUVIO,V.DIAZ, LIM.F.28/38,V.VILLINI,V.S.EMILIANO,LIM.F.27/38-32/38,V.NAZARIO,C. N. ITALIA, VL.4 GIUGNO,FONTE BONIFACIO (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — F.DILUVIO,V.DIAZ, LIM.F.28/38,V.VILLINI,V.S.EMILIANO,LIM.F.27/38-32/38,V.NAZARIO,C. N. ITALIA, VL.4 GIUGNO,FONTE BONIFACIO (8,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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