Mercato immobiliare a Cassino.
A Cassino (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 946 € al m², da 770 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cassino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.REPUBBLICA,V.DE NICOLA,V.PASCOLI,V.VERDI, V.LEOPARDI,V.DANTE,V.MARCONI,V.ARIGNI,V.DE BOSIS, VL EUROPA,V.DEL FORO,V.DI BIASIO, | Centrale | 1000 €–1100 € | 5,7 | 6,5% |
| C1COLOSSEO,V.SFERRACAVALLO,V.SOLFEGNA,SAN PASQUALE,V. AUSONIA VECCHIA, FOLCARA,V.MONTECASSINO,S.BARTOLOMEO,S.ANTONINO, CASILINA SUD, | Semicentrale | 840 €–1100 € | 5,2 | 6,4% |
| D2CAPO D'ACQUA, LE VAGLIE, CHIUSA VECCHIA, SPINETO, MORRONE. | Periferica | 770 €–1050 € | — | — |
| D4S.ANGELO IN THEODICE, PANACCIONI, PETRARCONE, ARZANO, COLLE ROMANO, FONTANAROSA, PALUMBO, ANTRIDONATI | Periferica | 810 €–1000 € | 4,4 | 5,8% |
| E1FRAZIONE CAIRA | Suburbana | 840 €–1000 € | 4,4 | 5,7% |
| R3MONTECASSINO | Extraurbana | 840 €–1000 € | 5,0 | 6,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 770 €–1100 € | 946 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 4 | 840 €–1550 € | 1174 € | — |
| Negozi | 5 | 620 €–2400 € | 1183 € | 9,0 |
| Uffici | 3 | 1150 €–2150 € | 1625 € | 8,6 |
| Uffici strutturati | 3 | 1250 €–2350 € | 1775 € | 10,8 |
| Box | 4 | 680 €–1100 € | 806 € | 4,6 |
| Posti auto coperti | 4 | 465 €–870 € | 594 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 390 €–610 € | 456 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 450 €–630 € | 540 € | 3,2 |
| Magazzini | 5 | 355 €–1350 € | 682 € | 4,3 |
| Laboratori | 6 | 360 €–810 € | 518 € | 3,0 |
| Centri commerciali | 2 | 1250 €–2300 € | 1763 € | 13,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cassino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Cassino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cassino
Quanto costa comprare casa a Cassino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cassino un'abitazione in stato normale costa in media 946 € al m², con un intervallo che va da 770 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cassino?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cassino?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cassino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — S.ANGELO IN THEODICE, PANACCIONI, PETRARCONE, ARZANO, COLLE ROMANO, FONTANAROSA, PALUMBO, ANTRIDONATI (905 €/m²); la più cara è B1 — C.REPUBBLICA,V.DE NICOLA,V.PASCOLI,V.VERDI, V.LEOPARDI,V.DANTE,V.MARCONI,V.ARIGNI,V.DE BOSIS, VL EUROPA,V.DEL FORO,V.DI BIASIO, (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — C.REPUBBLICA,V.DE NICOLA,V.PASCOLI,V.VERDI, V.LEOPARDI,V.DANTE,V.MARCONI,V.ARIGNI,V.DE BOSIS, VL EUROPA,V.DEL FORO,V.DI BIASIO, (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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