Mercato immobiliare a Ferentino.
A Ferentino (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 606 € al m², da 440 € a 790 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 7,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Ferentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ANTICA ACROPOLI,V.20 SETTEMBRE,P.UMBERTO I,V.DIONIGI,P.MAZZINI,V.REG. MARGHERITA | Centrale | 580 €–790 € | 3,8 | 6,7% |
| C1VIA CASILINA,TORRE NOVERANA,VL MARCONI,CIRC.NE,ROANA,MADO0NNA ANGELI,V DEL CAMPO | Semicentrale | 530 €–780 € | 4,8 | 8,8% |
| D1ACQUAFORTE,GROTTICELLE,MACERONI,BUFALA,S.CATERINA,COLLE ROSA,PANTANO S.ANTONIO | Periferica | 490 €–680 € | 3,4 | 7,0% |
| D2LA FORESTA, COLLICILLO, COLLE BARANO, PONTEROTTO, COLLE TITO, PASTOLICA | Periferica | 520 €–740 € | 3,4 | 6,5% |
| E1PORCIANO | Suburbana | 520 €–770 € | 3,4 | 6,3% |
| R3ROANA, MATRICE, CICUNI, FORESTA, MARTELLI | Extraurbana | 440 €–660 € | 3,4 | 7,4% |
| R4TOFE, STERPARA | Extraurbana | 440 €–660 € | 3,4 | 7,4% |
| R5COLLI, BAGNI ROANA | Extraurbana | 440 €–660 € | 3,4 | 7,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 440 €–790 € | 606 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 2 | 810 €–1300 € | 1053 € | — |
| Negozi | 5 | 770 €–1650 € | 1142 € | 7,8 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1550 € | 1300 € | 5,0 |
| Box | 8 | 295 €–670 € | 419 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–630 € | 540 € | 3,2 |
| Magazzini | 5 | 340 €–770 € | 508 € | 3,6 |
| Laboratori | 5 | 270 €–540 € | 387 € | 2,6 |
| Centri commerciali | 1 | 1200 €–1850 € | 1525 € | 12,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ferentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Ferentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ferentino
Quanto costa comprare casa a Ferentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ferentino un'abitazione in stato normale costa in media 606 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 790 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ferentino?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ferentino?
Il rendimento lordo stimato è 7,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ferentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ROANA, MATRICE, CICUNI, FORESTA, MARTELLI (550 €/m²); la più cara è B1 — V.ANTICA ACROPOLI,V.20 SETTEMBRE,P.UMBERTO I,V.DIONIGI,P.MAZZINI,V.REG. MARGHERITA (685 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA CASILINA,TORRE NOVERANA,VL MARCONI,CIRC.NE,ROANA,MADO0NNA ANGELI,V DEL CAMPO (8,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Frosinone
Hai adocchiato un immobile a Ferentino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.