Mercato immobiliare a Ceccano.
A Ceccano (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 690 € al m², da 540 € a 860 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 7,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Ceccano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.BERARDI,V.PURGATORIO,V.PRINC.UMBERTO,BG.S.MARTINO,V.S.PIETRO,V.MADONNA DEGLI ANGELI,V.CAVOUR,P.CASTELLO | Centrale | 540 €–760 € | 3,7 | 6,8% |
| B2V.ANIMESANTE,V.MATTEOTTI,V.MAD.DELLA PACE,V.LIBERTA,V.4 NOVEMBRE,V.GAETA,V.BOSCHETTO,V.MAD.DELLE GRAZIE | Centrale | 580 €–800 € | 4,8 | 8,3% |
| C1B.BERARDI,V.DIAZ,COLLE ANTICO,V.PER FROSINONE,CASETTE,VIGNE VECCHIE,COLLE LEO,COLLE S.PAOLO,PASSO CARDINALE,CANTINELLA,PESCHIETA. | Semicentrale | 590 €–830 € | — | — |
| D1COLLE ANTICO,COLLE DELLE MOLE,ACQUASANTA,BADIA,COLLE PIROLO | Periferica | 580 €–860 € | — | — |
| R3MONTAGNE DI MONTE SISERNO | Extraurbana | 550 €–810 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–860 € | 690 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 2 | 890 €–1250 € | 1088 € | — |
| Negozi | 4 | 770 €–1550 € | 1080 € | 7,4 |
| Uffici | 3 | 910 €–1450 € | 1147 € | 4,5 |
| Box | 4 | 295 €–650 € | 452 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–630 € | 540 € | 3,2 |
| Magazzini | 4 | 340 €–680 € | 488 € | 3,5 |
| Laboratori | 4 | 270 €–540 € | 360 € | 2,5 |
| Centri commerciali | 4 | 1100 €–1750 € | 1344 € | 9,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ceccano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Ceccano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ceccano
Quanto costa comprare casa a Ceccano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ceccano un'abitazione in stato normale costa in media 690 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 860 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ceccano?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ceccano?
Il rendimento lordo stimato è 7,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ceccano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — P.BERARDI,V.PURGATORIO,V.PRINC.UMBERTO,BG.S.MARTINO,V.S.PIETRO,V.MADONNA DEGLI ANGELI,V.CAVOUR,P.CASTELLO (650 €/m²); la più cara è D1 — COLLE ANTICO,COLLE DELLE MOLE,ACQUASANTA,BADIA,COLLE PIROLO (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — V.ANIMESANTE,V.MATTEOTTI,V.MAD.DELLA PACE,V.LIBERTA,V.4 NOVEMBRE,V.GAETA,V.BOSCHETTO,V.MAD.DELLE GRAZIE (8,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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