Mercato immobiliare a Sora.
A Sora (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 744 € al m², da 580 € a 960 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 6,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Sora
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.D.SERAFINI,F.CORRIDONI,C.VOLSCI, P.UMBERTO 1?,P. S.FRANCESCO, P.M.ROSS,P.C.BARONIO,V.CITTADELLA,V.S.ROCCO | Centrale | 660 €–860 € | 4,0 | 6,3% |
| B2V.DECI,L.LIRI MAZZINI,PONTE XX SETTEMBRE,L.LIRI SIMONCELLI,V.TRIESTE,V.P.UMBERTO,V.BATTISTI, PONTE NAPOLI,C.VOLSCI, V.SIMONCELLI | Centrale | 580 €–860 € | 5,1 | 8,5% |
| C1V.COSTANTINOPOLI,V.BUOZZI,V.GOLDONI,V.D ANNUNZIO,V.SALCETELLO,LIMITE F.37-49,VL.NAPOLI,LIMITE F.49-50,V.CELLARO | Semicentrale | 680 €–960 € | 4,9 | 7,2% |
| D1CARNELLO,VL.S.DOMENICO,V.CELLARO,V.VICENNE,P.S.DOMENICO,V.BARCA S.DOMENICO,V.CHIESA NUOVA,FOSSO FORMA CIALONE | Periferica | 660 €–820 € | 4,1 | 6,6% |
| D2SAN CASTRO, LOCALITA CASTELLO | Periferica | 660 €–820 € | 3,7 | 6,0% |
| D3M. CIVITA,P.ZO PANTANO,S.CIRO,S.GIULIANO SURA,TRECCE,C.LE MARCHITTO,V.AGNONE MAG.RE,V.SALCETO,V.CAMANG | Periferica | 660 €–820 € | 3,7 | 6,0% |
| R3MONTI ERNICI | Extraurbana | 600 €–780 € | 3,7 | 6,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 580 €–960 € | 744 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 6 | 770 €–1600 € | 1090 € | 4,9 |
| Negozi | 5 | 850 €–2500 € | 1322 € | 8,8 |
| Uffici | 3 | 960 €–1550 € | 1252 € | 5,3 |
| Uffici strutturati | 3 | 1150 €–1800 € | 1442 € | 6,6 |
| Box | 5 | 390 €–770 € | 527 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–630 € | 518 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 450 €–630 € | 540 € | 3,2 |
| Magazzini | 4 | 340 €–1000 € | 601 € | 4,3 |
| Laboratori | 4 | 270 €–720 € | 461 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sora
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Sora. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sora
Quanto costa comprare casa a Sora?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sora un'abitazione in stato normale costa in media 744 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 960 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sora?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sora?
Il rendimento lordo stimato è 6,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sora?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — MONTI ERNICI (690 €/m²); la più cara è C1 — V.COSTANTINOPOLI,V.BUOZZI,V.GOLDONI,V.D ANNUNZIO,V.SALCETELLO,LIMITE F.37-49,VL.NAPOLI,LIMITE F.49-50,V.CELLARO (820 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — V.DECI,L.LIRI MAZZINI,PONTE XX SETTEMBRE,L.LIRI SIMONCELLI,V.TRIESTE,V.P.UMBERTO,V.BATTISTI, PONTE NAPOLI,C.VOLSCI, V.SIMONCELLI (8,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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