Mercato immobiliare a Pontecorvo.
A Pontecorvo (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 457 € al m², da 305 € a 690 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Pontecorvo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.V.EMANUELE,P.4 NOVEMBRE,P. PORTA PIA, V. LUNGOLIRI,P. BELVEDERE, V.A. MASELLA,V.S.STEFANO,V.S.M.DI PORTA,L.MARCONI | Centrale | 460 €–690 € | 2,8 | 5,8% |
| C1V.24 MAGGIO,C.GARIBALDI,VL.DANTE,V.MELFI,V. D ACQUISTO,V.S.LUCIA,V.MATTEOTTI,V.A.MORO,P.ANNUNZIATA,V.S.GIOV.BATTISTA, PASSIONISTI, | Semicentrale | 450 €–650 € | 2,7 | 5,9% |
| D1LEUCIANA,RAVANO,V.FENALE,CAMPO VINCENZO,QUERCE S.MARIA,V.S.BARBARA,FABBRICATA,V.PUCCINI,LE CESE, RAVANO, MELFI, TRAVERSA, S.COSMA | Periferica | 345 €–450 € | — | — |
| E1SANT' OLIVA | Suburbana | 345 €–450 € | — | — |
| R3LOCALITA DEI CAVONI, STRADA PICO - ESPERIA | Extraurbana | 305 €–420 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 305 €–690 € | 457 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 4 | 485 €–850 € | 650 € | — |
| Negozi | 4 | 510 €–1000 € | 700 € | 6,5 |
| Uffici | 2 | 540 €–830 € | 675 € | 2,7 |
| Box | 4 | 205 €–410 € | 296 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 185 €–365 € | 254 € | 2,4 |
| Laboratori | 4 | 180 €–315 € | 225 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 3 | 510 €–970 € | 650 € | 5,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pontecorvo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pontecorvo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pontecorvo
Quanto costa comprare casa a Pontecorvo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pontecorvo un'abitazione in stato normale costa in media 457 € al m², con un intervallo che va da 305 € a 690 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pontecorvo?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pontecorvo?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pontecorvo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — LOCALITA DEI CAVONI, STRADA PICO - ESPERIA (363 €/m²); la più cara è B1 — C.V.EMANUELE,P.4 NOVEMBRE,P. PORTA PIA, V. LUNGOLIRI,P. BELVEDERE, V.A. MASELLA,V.S.STEFANO,V.S.M.DI PORTA,L.MARCONI (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — V.24 MAGGIO,C.GARIBALDI,VL.DANTE,V.MELFI,V. D ACQUISTO,V.S.LUCIA,V.MATTEOTTI,V.A.MORO,P.ANNUNZIATA,V.S.GIOV.BATTISTA, PASSIONISTI, (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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