Mercato immobiliare a Frosinone.
A Frosinone (Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 895 € al m², da 700 € a 1100 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 6,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Frosinone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.V.VENETO,V.G.MATTEOTTI,C.REPUBBLICA,L.TURRIZIANI,L.S.ANTONIO,GIARDINO,V.BATTISTI | Centrale | 700 €–1000 € | 5,9 | 8,3% |
| B2P.M.FANI,V.MARITTIMA,V.MAZZINI,V.MORO,P.DE MATTHAEIS,V.MARIA (MASTRUCCIA),V.ROMA (COSA),V.TIBURTINA,V.ADIGE,V.PIAVE | Centrale | 870 €–1100 € | 6,3 | 7,7% |
| B3V.MARITTIMA (FANI), V.CIAMARRA, V.FIRENZE, V.BRIGHINDI, V.A.LATINA,V.BELVEDERE, V.ARDEATINE, P.RISORGIMENTO,V.ROMA, V.CASILINA | Centrale | 770 €–1050 € | 5,5 | 7,3% |
| C1LA BOTTE,INCR.SS214,INCR.SS155,CAVONI,V.FABI,CASALENO,M.LEPINI,SELVA PIANA,BRUNELLA,TIBURTINA, CASILINA N. | Semicentrale | 860 €–1050 € | 6,9 | 8,7% |
| C2CERRETO,C.DEL VESCOVO,LA PESCARA, CASTAGNOLA, V.CISTERNA, V.CORONI, FONTE CORINA, VIA VERDI, CORSO LAZIO, LE FORNACI | Semicentrale | 790 €–990 € | 4,6 | 6,2% |
| C3SS 214, V.MARIA, V.P.FONTANA, MASTRUCCIA, CIMITERO, COLLE IANNINI, COLLE COTTORINO | Semicentrale | 840 €–1050 € | 4,3 | 5,5% |
| D1V.VALLE,CONTESSA,PIGNATELLE,CERRETO,VETICHE,COLLEMARTE,MANIANO,C.SCARSELLA,S.LIBERATORE,FORCELLA | Periferica | 730 €–950 € | 4,1 | 5,9% |
| D2CASA CIRCONDARIALE,MOLA D ATRI,SODINE, FONTANA DEL CERRO,FONTANA DEL SAMBUCO | Periferica | 730 €–950 € | 4,1 | 5,9% |
| E1SELVA DEI MULI,MOLA DEI PRATI,LE LAME, PONTE BIANCO,SS MONTI LEPINI (SVINCOLO A/2), FIUME SACCO | Suburbana | 730 €–950 € | 4,1 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 700 €–1100 € | 895 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 5 | 940 €–1800 € | 1339 € | 6,0 |
| Negozi | 9 | 640 €–2400 € | 1141 € | 9,0 |
| Uffici | 6 | 820 €–1650 € | 1224 € | 6,0 |
| Uffici strutturati | 5 | 1300 €–2400 € | 1835 € | 9,7 |
| Box | 6 | 465 €–1100 € | 825 € | 4,5 |
| Posti auto coperti | 4 | 550 €–850 € | 708 € | 3,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 310 €–620 € | 464 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 540 €–1250 € | 748 € | 4,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 540 €–720 € | 630 € | 3,7 |
| Magazzini | 9 | 460 €–1100 € | 696 € | 5,6 |
| Laboratori | 8 | 360 €–720 € | 498 € | 3,8 |
| Centri commerciali | 5 | 1550 €–2150 € | 1875 € | 14,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Frosinone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Frosinone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Frosinone
Quanto costa comprare casa a Frosinone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Frosinone un'abitazione in stato normale costa in media 895 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1100 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Frosinone?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Frosinone?
Il rendimento lordo stimato è 6,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Frosinone?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V.VALLE,CONTESSA,PIGNATELLE,CERRETO,VETICHE,COLLEMARTE,MANIANO,C.SCARSELLA,S.LIBERATORE,FORCELLA (840 €/m²); la più cara è B2 — P.M.FANI,V.MARITTIMA,V.MAZZINI,V.MORO,P.DE MATTHAEIS,V.MARIA (MASTRUCCIA),V.ROMA (COSA),V.TIBURTINA,V.ADIGE,V.PIAVE (985 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — LA BOTTE,INCR.SS214,INCR.SS155,CAVONI,V.FABI,CASALENO,M.LEPINI,SELVA PIANA,BRUNELLA,TIBURTINA, CASILINA N. (8,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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