Mercato immobiliare a Anagni.
A Anagni (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 676 € al m², da 490 € a 870 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 8,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Anagni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.V.EMANUELE,P.D AZEGLIO,PT.CERERE,LG.ZEGRETTI,P.BATTISTI,P.CAVOUR,P.DANTE, P.INNOCENZO III, V.GARIBALDI | Centrale | 670 €–840 € | 4,0 | 6,4% |
| C1V.REG.MARGHERITA,GIMINIANI,MATTEOTTI,ROMA,NAVICELLA,S.MAGNO,S.FRANCESCO,TUFOLI,CASILINA,CASENUOVE,TUFO RANZANI,OSTERIA DELLA FONTA | Semicentrale | 600 €–870 € | 5,9 | 9,6% |
| D1CANGIANO, COLLACCIANO, COLLEVECCHIO, S.FILIPPO, PONTE DEL PAPA, VALLE S.GIORGIO, BAGNO, RONGHINO | Periferica | 490 €–640 € | 5,1 | 10,8% |
| E2S.BARTOLOMEO | Suburbana | 580 €–780 € | 5,1 | 9,0% |
| R3MONTE NOE, MONTE SILVESTRI, COLLE S.VITO, COLLE BIANCO, CASTAGNOLA, VALLE VONA | Extraurbana | 530 €–790 € | 3,5 | 6,4% |
| R4ZONA RESIDUALE A SUD DELLA ZONA INDUSTRIALE | Extraurbana | 530 €–790 € | 3,5 | 6,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 490 €–870 € | 676 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1300 € | 1015 € | — |
| Negozi | 6 | 800 €–2050 € | 1296 € | 8,8 |
| Uffici | 2 | 930 €–1900 € | 1358 € | 5,5 |
| Uffici strutturati | 1 | 1600 €–2100 € | 1850 € | 8,2 |
| Box | 6 | 350 €–680 € | 440 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–630 € | 540 € | 3,2 |
| Magazzini | 6 | 440 €–890 € | 582 € | 3,9 |
| Laboratori | 5 | 315 €–590 € | 419 € | 3,0 |
| Centri commerciali | 3 | 1400 €–1950 € | 1667 € | 11,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Anagni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Anagni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Anagni
Quanto costa comprare casa a Anagni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Anagni un'abitazione in stato normale costa in media 676 € al m², con un intervallo che va da 490 € a 870 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Anagni?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Anagni?
Il rendimento lordo stimato è 8,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Anagni?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — CANGIANO, COLLACCIANO, COLLEVECCHIO, S.FILIPPO, PONTE DEL PAPA, VALLE S.GIORGIO, BAGNO, RONGHINO (565 €/m²); la più cara è B1 — C.V.EMANUELE,P.D AZEGLIO,PT.CERERE,LG.ZEGRETTI,P.BATTISTI,P.CAVOUR,P.DANTE, P.INNOCENZO III, V.GARIBALDI (755 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CANGIANO, COLLACCIANO, COLLEVECCHIO, S.FILIPPO, PONTE DEL PAPA, VALLE S.GIORGIO, BAGNO, RONGHINO (10,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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