Mercato immobiliare a Roccasecca.
A Roccasecca (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 534 € al m², da 390 € a 730 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Roccasecca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.ROMA,V.RAMPA,V.S.MARIA NUOVA,V.CAPPELLA,LARGO SEVERINO GAZZELLONI.P.MERCATO.C.S.TOMMASO | Centrale | 490 €–690 € | 2,9 | 5,9% |
| B2V.S.MARIA VECCHIA,V.MANZONI,V.CARACCIOLO,V.MONTELLO,C.S.TOMMASO,V.PIZZONE | Centrale | 420 €–530 € | 2,3 | 5,8% |
| D3V.PIAVE,V.CASILINA,V.RIVOLTA,V.TORRIERO,V.LAZIO,V.POV.QUERCETO,V.SCALPELLO,V.ASPIDE,VIA 4 NOV.,VL.RISORGIMENTO,V.D'AQUINO,V.RIVOLT | Periferica | 490 €–730 € | 2,9 | 5,7% |
| R3V.TORETTA,V.MOSCOSA,V.VESCETO,V.ARINGO,V.LATINA,V.TORE,V.SCOLPETO,V.MELFI DI SOTTO,V.CASILINA,V.CERRO,VIA TERMINI, | Extraurbana | 390 €–530 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 390 €–730 € | 534 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 4 | 500 €–980 € | 713 € | — |
| Negozi | 4 | 510 €–1250 € | 763 € | 6,8 |
| Uffici | 3 | 490 €–900 € | 657 € | 2,7 |
| Box | 4 | 205 €–445 € | 318 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–540 € | 450 € | — |
| Magazzini | 4 | 185 €–590 € | 338 € | 3,1 |
| Laboratori | 4 | 180 €–540 € | 309 € | 2,4 |
| Centri commerciali | 1 | 700 €–1100 € | 900 € | 8,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roccasecca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Roccasecca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roccasecca
Quanto costa comprare casa a Roccasecca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roccasecca un'abitazione in stato normale costa in media 534 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 730 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roccasecca?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roccasecca?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roccasecca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — V.TORETTA,V.MOSCOSA,V.VESCETO,V.ARINGO,V.LATINA,V.TORE,V.SCOLPETO,V.MELFI DI SOTTO,V.CASILINA,V.CERRO,VIA TERMINI, (460 €/m²); la più cara è D3 — V.PIAVE,V.CASILINA,V.RIVOLTA,V.TORRIERO,V.LAZIO,V.POV.QUERCETO,V.SCALPELLO,V.ASPIDE,VIA 4 NOV.,VL.RISORGIMENTO,V.D'AQUINO,V.RIVOLT (610 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.ROMA,V.RAMPA,V.S.MARIA NUOVA,V.CAPPELLA,LARGO SEVERINO GAZZELLONI.P.MERCATO.C.S.TOMMASO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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