Mercato immobiliare a Isola del Liri.
A Isola del Liri (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 373 € al m², da 255 € a 510 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 9,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Isola del Liri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TAVERNOVA(LIMFG.20),VIAMAZZINI(SINOVIAMARIA),L.LIRIREPUBBLICA,V.PO,V.NAPOLI,V.CARLONI,V.PISCICELLI,V.GARIBALDI,V.ROMA,V.VERDI | Centrale | 390 €–510 € | 3,2 | 8,5% |
| C1C.CHIASTRA,V.CINCINISCO,V. PO, V. PIRANDELLO, SS 82, BORGONUOVO,V.MANZONI,V.STAZIONE,CARNELLO,V.CAPITINO,V.GRANCIARA,V.S.SEBASTIAN | Semicentrale | 360 €–485 € | 2,9 | 8,2% |
| D1LOC.PELAGALLI, VISCOGLIOSI, CASE MANNA, QUAGLIERI | Periferica | 255 €–360 € | — | — |
| D2VIA ROMANA SELVA, VIA SELVA | Periferica | 310 €–440 € | 2,3 | 7,4% |
| R3MONTI ERNICI | Extraurbana | 255 €–360 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 255 €–510 € | 373 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 390 €–620 € | 508 € | 3,2 |
| Negozi | 4 | 540 €–1450 € | 945 € | 8,5 |
| Uffici | 3 | 550 €–940 € | 755 € | 2,9 |
| Box | 4 | 135 €–340 € | 232 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 360 €–630 € | 495 € | — |
| Magazzini | 4 | 195 €–540 € | 367 € | 3,4 |
| Laboratori | 4 | 180 €–495 € | 309 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Isola del Liri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Isola del Liri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Isola del Liri
Quanto costa comprare casa a Isola del Liri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Isola del Liri un'abitazione in stato normale costa in media 373 € al m², con un intervallo che va da 255 € a 510 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Isola del Liri?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Isola del Liri?
Il rendimento lordo stimato è 9,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Isola del Liri?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — LOC.PELAGALLI, VISCOGLIOSI, CASE MANNA, QUAGLIERI (308 €/m²); la più cara è B1 — TAVERNOVA(LIMFG.20),VIAMAZZINI(SINOVIAMARIA),L.LIRIREPUBBLICA,V.PO,V.NAPOLI,V.CARLONI,V.PISCICELLI,V.GARIBALDI,V.ROMA,V.VERDI (450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — TAVERNOVA(LIMFG.20),VIAMAZZINI(SINOVIAMARIA),L.LIRIREPUBBLICA,V.PO,V.NAPOLI,V.CARLONI,V.PISCICELLI,V.GARIBALDI,V.ROMA,V.VERDI (8,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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