Mercato immobiliare a Cervaro.
A Cervaro (Frosinone, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 464 € al m², da 345 € a 680 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Cervaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.S.PAOLO,V.ROMA,P.V.EMANUELE,V.S.STEFANO,VL.RENZI,V.MARANDOLA,V.MARCONI,V.FOSCOLO,V.PITERNIS,C.REPUBBLICA,C.LE PANTANO,V.S.ANTONI | Centrale | 455 €–680 € | 2,3 | 4,9% |
| C1S.P.CASSINO-CERV.,S. FONTANAROSA-CERVARO,V.M.PITERNIS,V.S.ANTONINO,L.FIONDA,V.SPRUMARO,V.BELVEDERE,L.FORESTA,CASILINA,PASTENELLE, | Semicentrale | 420 €–610 € | 2,3 | 5,4% |
| D1LOC.COLLE CEDRO,COLLE TORNESE,SPINA,FAIO | Periferica | 390 €–490 € | — | — |
| R3VALLONE,PISCIARELLO,PANTANO,CASA DELL OLMO,CHIUSA,S,STEFANO | Extraurbana | 345 €–450 € | — | — |
| R4COLLETAVERNA | Extraurbana | 345 €–450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 345 €–680 € | 464 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 485 €–930 € | 664 € | — |
| Negozi | 4 | 440 €–1000 € | 654 € | 6,5 |
| Uffici | 1 | 540 €–780 € | 660 € | 2,6 |
| Box | 4 | 170 €–410 € | 283 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 145 €–360 € | 244 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 180 €–315 € | 225 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cervaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cervaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cervaro
Quanto costa comprare casa a Cervaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervaro un'abitazione in stato normale costa in media 464 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 680 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cervaro?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cervaro?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cervaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — VALLONE,PISCIARELLO,PANTANO,CASA DELL OLMO,CHIUSA,S,STEFANO (398 €/m²); la più cara è B1 — P.S.PAOLO,V.ROMA,P.V.EMANUELE,V.S.STEFANO,VL.RENZI,V.MARANDOLA,V.MARCONI,V.FOSCOLO,V.PITERNIS,C.REPUBBLICA,C.LE PANTANO,V.S.ANTONI (568 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — S.P.CASSINO-CERV.,S. FONTANAROSA-CERVARO,V.M.PITERNIS,V.S.ANTONINO,L.FIONDA,V.SPRUMARO,V.BELVEDERE,L.FORESTA,CASILINA,PASTENELLE, (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Frosinone
Hai adocchiato un immobile a Cervaro?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.