Mercato immobiliare a Alberobello.
A Alberobello (Bari, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 836 € al m², da 425 € a 1300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Alberobello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSI V.EMANUELE-TRIESTE-VIE GARIBALDI-OLMO | Centrale | 800 €–1200 € | 3,4 | 4,1% |
| B2RIONE MONTI-VIE COLOMBO-VERDI-PIAZZE S.GIROLAMO-XXVII MAGGIO | Centrale | 800 €–1000 € | 3,5 | 4,7% |
| C1VIALI A.MORO-DE GASPERI-BARI-PUTIGNANO-VIE C.BATTISTI-BARSENTA | Semicentrale | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| D1VIE BOSCO SELVA-MARRAFFA-VECCHIA LOCOROTONDO-POPOLETTO-S.C.VACCARI | Periferica | 690 €–970 € | 3,0 | 4,3% |
| E1CONTRADE COREGGIA-SCRASCIOLLA-GUAGUINO-STRADE MESSAPIA-CALMERIO | Suburbana | 550 €–760 € | 2,3 | 4,2% |
| E2STRADE VECCHIA NOCI-S.LEONARDO-LAMIONE-FONDO GIROLAMO | Suburbana | 425 €–630 € | 1,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 690 €–1400 € | 1043 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 425 €–1200 € | 773 € | 2,7 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 4 | 730 €–1400 € | 1011 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 710 €–1400 € | 1020 € | 5,2 |
| Uffici | 1 | 860 €–1300 € | 1080 € | 4,6 |
| Box | 3 | 340 €–550 € | 441 € | 2,0 |
| Autorimesse | 3 | 300 €–500 € | 385 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 250 €–420 € | 338 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 170 €–300 € | 225 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 270 €–465 € | 376 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 355 €–670 € | 521 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 385 €–780 € | 593 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alberobello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Alberobello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alberobello
Quanto costa comprare casa a Alberobello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alberobello un'abitazione in stato normale costa in media 836 € al m², con un intervallo che va da 425 € a 1300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alberobello?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alberobello?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alberobello?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — STRADE VECCHIA NOCI-S.LEONARDO-LAMIONE-FONDO GIROLAMO (528 €/m²); la più cara è C1 — VIALI A.MORO-DE GASPERI-BARI-PUTIGNANO-VIE C.BATTISTI-BARSENTA (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — RIONE MONTI-VIE COLOMBO-VERDI-PIAZZE S.GIROLAMO-XXVII MAGGIO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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