Mercato immobiliare a Alpignano.
A Alpignano (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1228 € al m², da 840 € a 1700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Alpignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE | Centrale | 840 €–1250 € | 6,3 | 7,2% |
| C1NORD DORA VIA PIANEZZA VIA VALDELLATORRE | Semicentrale | 940 €–1400 € | 5,5 | 5,6% |
| C2SUD DORA VIA COLLEGNO VIA RIVOLI | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 5,3 | 4,6% |
| D1INDUSTRIALE NORD STRADA COM.DELLA PISCINA | Periferica | 900 €–1350 € | 5,4 | 5,8% |
| D3PROSSIMITA TANGENZIALE NORD TORINO STR.COM.RIVOLI ALPIGNANO, STR.COM SOTTO COSTA | Periferica | 1150 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–1700 € | 1274 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 770 €–1500 € | 1085 € | 5,8 |
| Negozi | 4 | 550 €–1250 € | 885 € | 7,7 |
| Uffici | 4 | 550 €–1100 € | 836 € | 6,0 |
| Box | 3 | 620 €–960 € | 787 € | 4,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 220 €–450 € | 335 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 420 €–660 € | 542 € | 3,5 |
| Laboratori | 1 | 380 €–760 € | 570 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alpignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Alpignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alpignano
Quanto costa comprare casa a Alpignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alpignano un'abitazione in stato normale costa in media 1228 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 1700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alpignano?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alpignano?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alpignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE (1045 €/m²); la più cara è D3 — PROSSIMITA TANGENZIALE NORD TORINO STR.COM.RIVOLI ALPIGNANO, STR.COM SOTTO COSTA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE (7,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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