Mercato immobiliare a San Mauro Torinese.
A San Mauro Torinese (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1450 € al m², da 1000 € a 1900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Mauro Torinese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA TORINO | Centrale | 1000 €–1500 € | 6,8 | 6,5% |
| C1ZONA SAMBUY, STR.VICINALE DALLA CROCE ALLA MEZZALUNA | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 6,9 | 5,5% |
| C3STRADA MONCANINO | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 5,6 | 4,5% |
| D1VIA SPERANZA, STRADA DEL CASCINOTTO, INDUSTRIALE VIA ITALIA E VIA SAN MAURO, AUTOPORTO PESCARITO | Periferica | 1300 €–1900 € | 6,8 | 5,1% |
| D4STRADA DA TORINO A CASALE | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,9 | 4,5% |
| D5TETTI ROSSI, TETTI CANOVA, VIA DEL SANTUS, VIA DELLE PIETRE | Periferica | 1250 €–1850 € | 6,5 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–1900 € | 1490 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 870 €–1550 € | 1191 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1750 € | 1338 € | 5,3 |
| Negozi | 2 | 630 €–1300 € | 958 € | 8,0 |
| Uffici | 1 | 580 €–1150 € | 865 € | 5,6 |
| Box | 6 | 580 €–1050 € | 801 € | 4,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 210 €–420 € | 315 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 180 €–360 € | 270 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Mauro Torinese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di San Mauro Torinese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Mauro Torinese
Quanto costa comprare casa a San Mauro Torinese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Mauro Torinese un'abitazione in stato normale costa in media 1450 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Mauro Torinese?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Mauro Torinese?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Mauro Torinese?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA TORINO (1250 €/m²); la più cara è D1 — VIA SPERANZA, STRADA DEL CASCINOTTO, INDUSTRIALE VIA ITALIA E VIA SAN MAURO, AUTOPORTO PESCARITO (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA TORINO (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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