Mercato immobiliare a San Maurizio Canavese.
A San Maurizio Canavese (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1211 € al m², da 740 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Maurizio Canavese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA DELL OSPEDALE | Centrale | 740 €–1100 € | 6,4 | 8,3% |
| C1STRADA CERETTA - STRADA PROVINCIALE CUORGNE TORINO | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 5,2 | 5,0% |
| D1STRADA DELLA GERBOLA | Periferica | 1150 €–1700 € | 6,4 | 5,4% |
| E2BORGATA MALANGHERO S.COM.DEI BANNI, STR.VICINALE DELLA SANDIGLIANA, AERITALIA | Suburbana | 1000 €–1500 € | 5,2 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 870 €–1700 € | 1253 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 730 €–1100 € | 918 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 3 | 930 €–1550 € | 1238 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 630 €–1300 € | 958 € | 7,5 |
| Uffici | 2 | 500 €–1050 € | 770 € | 5,5 |
| Box | 4 | 480 €–870 € | 638 € | 4,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 230 €–460 € | 345 € | 2,6 |
| Magazzini | 2 | 340 €–540 € | 438 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 360 €–620 € | 480 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Maurizio Canavese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di San Maurizio Canavese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Maurizio Canavese
Quanto costa comprare casa a San Maurizio Canavese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Maurizio Canavese un'abitazione in stato normale costa in media 1211 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Maurizio Canavese?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Maurizio Canavese?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Maurizio Canavese?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA DELL OSPEDALE (920 €/m²); la più cara è D1 — STRADA DELLA GERBOLA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO VIA VITTORIO EMANUELE, VIA DELL OSPEDALE (8,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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