Mercato immobiliare a Pinerolo.
A Pinerolo (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1155 € al m², da 870 € a 1500 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pinerolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE V.LE CONTE DI TORINO, VIA TRIESTE, C.SO UMBERTO I | Centrale | 870 €–1300 € | 6,8 | 7,5% |
| C1VIA ETTORE BIGNONE,C.SO TORINO | Semicentrale | 870 €–1300 € | 4,9 | 5,4% |
| D2PERIFERICA SUD S.COM.VECCHIA DA PINEROLO ATORINO, S.P.DA PINEROLO A TORINO | Periferica | 1000 €–1500 € | 5,5 | 5,3% |
| D3COLLINARE S.COM.ANTICA DI SUSA, STR.DEL COLLETTO, V.LE CAVALIERI D ITALIA, STR. COM. DI SAN PIETRO E TIRO A SEGNO | Periferica | 870 €–1300 € | 6,0 | 6,6% |
| E1ABBADIA ALPINA | Suburbana | 1000 €–1500 € | 5,0 | 4,8% |
| E2BORGATA RIVA | Suburbana | 950 €–1400 € | 5,6 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 870 €–1500 € | 1155 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 660 €–1300 € | 908 € | 5,3 |
| Ville e Villini | 5 | 930 €–1700 € | 1308 € | 4,8 |
| Negozi | 4 | 490 €–1250 € | 844 € | 7,9 |
| Uffici | 3 | 580 €–1500 € | 1002 € | 6,0 |
| Box | 6 | 510 €–1050 € | 721 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 260 €–510 € | 383 € | 3,0 |
| Magazzini | 4 | 280 €–610 € | 435 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 280 €–640 € | 450 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pinerolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Pinerolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pinerolo
Quanto costa comprare casa a Pinerolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pinerolo un'abitazione in stato normale costa in media 1155 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1500 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pinerolo?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pinerolo?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pinerolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRALE V.LE CONTE DI TORINO, VIA TRIESTE, C.SO UMBERTO I (1085 €/m²); la più cara è D2 — PERIFERICA SUD S.COM.VECCHIA DA PINEROLO ATORINO, S.P.DA PINEROLO A TORINO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE V.LE CONTE DI TORINO, VIA TRIESTE, C.SO UMBERTO I (7,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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