Mercato immobiliare a Ivrea.
A Ivrea (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 784 € al m², da 370 € a 1250 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 6,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ivrea
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - V.PALESTRO - V.ARDUINO - BORGHETTO | Centrale | 620 €–930 € | 4,3 | 6,7% |
| B2CENTRO - C.SO MASSIMO D'AZEGLIO - C.SO NIZZA | Centrale | 700 €–1050 € | 4,6 | 6,3% |
| C1S.GRATO - STR.TORINO | Semicentrale | 470 €–700 € | 4,6 | 9,4% |
| C2FIORANA - C.SO VERCELLI | Semicentrale | 770 €–1150 € | 4,2 | 5,3% |
| D1CRIST - S.PIETRO - PERIFERICA NORD | Periferica | 840 €–1250 € | 5,2 | 6,0% |
| D2BELLAVISTA - S.BERNARDO | Periferica | 770 €–1150 € | 4,7 | 5,9% |
| D3S.GIOVANNI - VIALE FRIULI - CORSO VERCELLI - VIA BUROLO | Periferica | 490 €–730 € | 3,5 | 6,9% |
| E1TORRE BALFREDO - VIA MAESTRA | Suburbana | 370 €–560 € | 2,8 | 7,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 520 €–1350 € | 911 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 370 €–950 € | 653 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 2 | 770 €–1150 € | 960 € | 4,1 |
| Negozi | 6 | 300 €–1150 € | 634 € | 6,3 |
| Uffici | 2 | 480 €–1000 € | 735 € | 5,3 |
| Box | 9 | 320 €–830 € | 538 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 160 €–320 € | 240 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 170 €–290 € | 226 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 210 €–420 € | 315 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ivrea
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Ivrea. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ivrea
Quanto costa comprare casa a Ivrea?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ivrea un'abitazione in stato normale costa in media 784 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 1250 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ivrea?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ivrea?
Il rendimento lordo stimato è 6,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ivrea?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — TORRE BALFREDO - VIA MAESTRA (465 €/m²); la più cara è D1 — CRIST - S.PIETRO - PERIFERICA NORD (1045 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — S.GRATO - STR.TORINO (9,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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