Mercato immobiliare a Carmagnola.
A Carmagnola (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 903 € al m², da 660 € a 1150 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Carmagnola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO P.ZA MARTIRI VIA VALOBRA | Centrale | 660 €–990 € | 4,7 | 6,8% |
| D1RESIDENZIALE VIA TORINO, V.LE GARIBALDI, VIA RACCONIGI | Periferica | 770 €–1150 € | 4,5 | 5,6% |
| E1BORGHI VIA CAVALLERMAGGIORE, VIA VILLASTELLONE | Suburbana | 750 €–1100 € | 4,0 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 750 €–1450 € | 1032 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 650 €–1000 € | 823 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 2 | 870 €–1450 € | 1148 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 630 €–1600 € | 1070 € | 8,4 |
| Uffici | 2 | 580 €–1150 € | 865 € | 6,5 |
| Box | 3 | 580 €–1100 € | 807 € | 3,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 310 €–620 € | 465 € | 2,7 |
| Magazzini | 3 | 360 €–810 € | 542 € | 3,7 |
| Laboratori | 1 | 350 €–700 € | 525 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carmagnola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Carmagnola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carmagnola
Quanto costa comprare casa a Carmagnola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carmagnola un'abitazione in stato normale costa in media 903 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 1150 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carmagnola?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carmagnola?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carmagnola?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO P.ZA MARTIRI VIA VALOBRA (825 €/m²); la più cara è D1 — RESIDENZIALE VIA TORINO, V.LE GARIBALDI, VIA RACCONIGI (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO P.ZA MARTIRI VIA VALOBRA (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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