Mercato immobiliare a Torino.

Il salotto aulico tra piazza Castello, via Roma e il Quadrilatero: barocco vincolato, portici, uffici e movida. Qui si concentra circa un quarto degli annunci Airbnb cittadini (AirMap).

OMI 2.000-4.600 €/m² con vetta in zona Roma; il richiesto medio del Centro è 4.036 €/m² a dicembre 2025, +7,5% annuo, e tocca 4.163 a maggio 2026 (Immobiliare.it). Affitti OMI 8,5-12,2 €/m²/mese, i più alti della città.

Per chi investeFlip liquido su tagli signorili datati tra Quadrilatero e piazza Solferino, con premio certo per il ristrutturato. Yield lordi OMI 3,2-4,3%: la rendita vera è da short-rent, con rischio regolatorio oggi basso ma controlli in aumento.

Il quartiere borghese per definizione: liberty e umbertino, il mercato rionale, scuole e Mauriziano a due passi da Porta Nuova. Famiglie affluenti, professionisti e studenti sul bordo del Politecnico.

OMI 1.500-3.600 €/m² con vetta tra Stati Uniti e Duca d'Aosta; richiesto 2.995 €/m² a dicembre 2025, +5% annuo (Immobiliare.it via Casaland), con range 2.500-4.000 sulle vie migliori (Il Sestante, maggio 2026).

Per chi investeFlip classico sul signorile datato con uscita liquida; San Secondo (OMI 1.500-2.250, yield 5,2%) è l'angolo value della zona. Rendita lunga 3,4-4,5% nelle vie top: qui si compra qualità, il margine sta nella trattativa sull'ereditato da rifare.

Il quartiere-laboratorio tra Porta Nuova e il parco del Valentino: movida multietnica, liberty sul parco, studenti e giovani professionisti. La rigenerazione dell'ex scalo Vallino (Scalo Nizza, 105 milioni) ne rafforza la vocazione universitaria.

OMI 1.350-3.200 €/m²: il cuore B8 resta a 1.350-2.000 mentre il richiesto di zona è 2.731 €/m², +8,46% annuo, tra i rialzi più forti in città (Immobiliare.it, novembre 2025). Affitti OMI 7,8-8,8 €/m²/mese, yield fino al 6,3%.

Per chi investeIl miglior mix rischio/rendimento del semicentro: flip su tagli piccoli da rifare con richiesto in fuga, rendita studenti solida e short-rent forte (tra le sei zone che fanno il 58% dell'offerta Airbnb). Attenzione alla micro-via sul lato stazione.

Il borgo creativo sulla Dora accanto al Campus Einaudi: gallerie, locali, studenti e prime famiglie. Vanchiglietta più residenziale e tranquilla verso la Colletta.

OMI 1.350-2.400 €/m² contro un richiesto di 2.525 e canoni +6,6% annuo (Immobiliare.it via Casaland, 2026); l'aggregato Aurora-Vanchiglia segna 2.253 €/m² con +3,8% nel trimestre (idealista, febbraio 2026).

Per chi investeTerritorio da buy-to-let studentesco: bilocali e trilocali frazionabili a ridosso del Campus con vacancy nulla; yield OMI 4,3-5,4% ma canoni reali sopra. Il flip funziona sul datato di ringhiera riqualificato; l'arrivo della M2 nel quadrante a orizzonte 2032 è un'opzione in più.

La Torino delle ville e degli attici vista Po: Gran Madre, Crimea, la precollina di Villa della Regina fino a Cavoretto e Superga. Offerta scarsa, compratori patrimoniali.

OMI 1.500-3.600 €/m² con Crimea al top; il richiesto tra Gran Madre e Borgo Po sta a 3.200-3.700 €/m² (Oltrepocase/Wikicasa, gennaio 2026), mentre la collina alta registra cali del 3-5% annuo.

Per chi investeQui si conserva capitale, non si moltiplica: yield OMI 3,2-4,6% e liquidità lenta sui tagli grandi. Il flip ha senso solo sul pregio da riposizionare (attici, piani alti vista Po); alla larga dalle ville energivore in collina alta, il mercato le sta riprezzando al ribasso.

Il liberty di corso Francia e piazza Benefica accanto a Porta Susa AV, al grattacielo Intesa e al Tribunale; sul lato sud gravita il Politecnico. Borghesia consolidata e domanda studentesca che tracima dai confini del campus.

OMI 2.050-3.100 €/m², affitti fino a 9,2 €/m²/mese in zona Politecnico, il canone OMI più alto fuori dal centro; richiesto Cit Turin 2.600-3.900 €/m² (Il Sestante, maggio 2026), aggregato con Campidoglio-San Donato a 2.501, +3,6% annuo (Casaland, 2026).

Per chi investeFlip d'epoca ad alta liquidità sulle vie liberty; sul bordo Politecnico il buy-to-let a studenti regge canoni sopra OMI con yield 4,2%. Il secondo lotto M2 Porta Nuova-Politecnico, oggi non finanziato, è upside non prezzato: se parte, riprezza C6 e C22.

Semicentro popolare-borghese in riposizionamento: il borgo basso di Campidoglio con le case a due piani, San Donato densa e Spina 3 con Parco Dora, il quadrante post-industriale rigenerato.

OMI 1.150-2.400 €/m²; il richiesto è 1.800-2.500 con l'Alto San Donato a 2.800-3.200 (Il Sestante, maggio 2026) e l'aggregato San Donato-Parella a 2.060 €/m², +3,6% nel trimestre (idealista, febbraio 2026).

Per chi investeBuy-to-rent con yield OMI 5,7-6,4% su San Donato e Campidoglio e vacancy bassa; flip sulle casette del borgo, prodotto raro che il mercato paga. A Spina 3 prezzi più alti e rendita 4,9%: meglio l'usato anni '70 intorno a Parco Dora che il recente.

L'ovest operaio diventato ceto medio: Borgo San Paolo identitario, Cenisia stretta tra Politecnico e ferrovia, Pozzo Strada e Parella residenziali e verdi lungo l'asse della M1 di corso Francia.

OMI 900-2.700 €/m²: San Paolo 1.800-2.700, Cenisia 1.100-1.650 con yield 5,9%, Pozzo Strada e Parella 1.550-2.300 contro un richiesto di 1.600-2.400 (Il Sestante, maggio 2026).

Per chi investeCenisia è l'affare silenzioso: prezzi OMI da periferia a dieci minuti dal Politecnico, rendita studenti e riqualificazioni leggere. San Paolo flip per prime case con uscita sicura; Aeronautica-Lesna (yield 6,9%) per la rendita pura vicino al nodo M1 di Massaua.

La grande Torino del dopoguerra: Santa Rita piccolo-borghese intorno allo stadio e al mercato di piazza Sebastopoli, Mirafiori Nord e Sud legate alla storia Fiat, oggi in lenta transizione post-industriale.

OMI 720-2.150 €/m²; richiesto Santa Rita-Mirafiori Nord 1.912 €/m², +4,1% annuo, canoni 10 €/m²/mese +5,5% (Immobiliare.it via Casaland); Mirafiori Sud 1.304-1.570 con crescita +4-6,8% (Casaland, 2026).

Per chi investeSanta Rita è la macchina delle prime case: flip su trilocali anni '60 da ammodernare, domanda locale costante, yield 4,8%. Mirafiori Sud rende il 7,9% su OMI ma la rivendita è lenta: solo acquisti molto sotto quotazione e orizzonte lungo.

Il quadrante sud-est rigenerato: il Lingotto con 8 Gallery e il polo fieristico, via Nizza riqualificata e la M1 in esercizio fino a Bengasi. Domanda mista di famiglie, lavoratori e studenti.

OMI 1.000-1.500 €/m² contro un richiesto di 1.650 a Lingotto, +7,8% annuo, e 1.830 a Nizza Millefonti, +4,6% (Casaland su dati Immobiliare.it, 2025-2026): gap ampio e in chiusura rapida.

Per chi investeYield OMI 6,5%, tra i migliori del semicentro sud: flip su anni '60 lungo via Nizza e buy-to-let con la M1 sotto casa. Zona però già in gran parte riprezzata dalla rigenerazione (Amerio RE, giugno 2026): margine più da rendita che da apprezzamento.

Il quadrante più discusso e più osservato: il mercato di Porta Palazzo, la Nuvola Lavazza, i Docks Dora e una popolazione giovane e multietnica. Sul tavolo il masterplan Aurora-Barriera da 25,8 milioni sull'asse di corso Palermo (PN Metro Plus).

OMI 840-1.650 €/m², i più bassi del semicentro; il richiesto dell'aggregato Aurora-Barriera-Rebaudengo è 1.449 €/m² (Immobiliare.it, maggio 2026) e intorno al Campus Einaudi si tratta a 1.520-1.530 con canoni 11 €/m²/mese (Amerio RE, giugno 2026).

Per chi investeValue-add da manuale: yield OMI 7,2-7,5%, gap richiesto-transato ampio e gentrificazione in corso dal lato Vanchiglia. Selezione della micro-via decisiva e gestione attiva obbligatoria; i Docks Dora intercettano il pubblico creativo, Porta Palazzo resta la scommessa più dura.

La frontiera del value-add torinese: condomini anni '40-'70 a proprietà frazionata, classi energetiche E-F, tagli da 50-80 m² (Amerio RE). Il capolinea M2 di Rebaudengo e l'ex Manifattura Tabacchi in demolizione dal 2025 ridisegnano il quadrante.

OMI 600-1.050 €/m², i minimi cittadini, con yield 7,2-8,6%; il richiesto di Barriera è 1.156 €/m² a maggio 2026, +11% annuo, con chiusure reali a 900-1.050 sul da ristrutturare (Amerio RE, giugno 2026).

Per chi investeIl rendimento più alto della città (8,6% su OMI in D20) più l'opzione Metro 2: cantieri dall'autunno 2026, esercizio a fine 2032, con le agenzie di zona che stimano 1.800-2.000 €/m² ad apertura (Amerio RE). Contro: morosità, condomini fragili, riscaldamenti costosi. Si entra solo molto sotto quotazione e con gestione professionale.