Mercato immobiliare a Torino.
A Torino (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1952 € al m², da 600 € a 4600 € nelle 47 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Torino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ROMA | Centrale | 3100 €–4600 € | 11,8 | 3,7% |
| B2CARLO EMANUELE II | Centrale | 2750 €–4100 € | 12,2 | 4,3% |
| B3SOLFERINO | Centrale | 2000 €–3000 € | 9,0 | 4,3% |
| B4VINZAGLIO | Centrale | 2100 €–3100 € | 8,0 | 3,7% |
| B5GARIBALDI | Centrale | 2100 €–3100 € | 8,5 | 3,9% |
| B6CASTELLO | Centrale | 2400 €–3600 € | 8,8 | 3,5% |
| B7ROCCA | Centrale | 2750 €–4100 € | 9,2 | 3,2% |
| B8SAN SALVARIO | Centrale | 1350 €–2000 € | 8,9 | 6,4% |
| B9STATI UNITI | Centrale | 2500 €–3700 € | 11,5 | 4,5% |
| C1VALENTINO | Semicentrale | 2200 €–3200 € | 8,3 | 3,7% |
| C2DANTE | Semicentrale | 1400 €–2100 € | 7,9 | 5,4% |
| C3SAN SECONDO | Semicentrale | 1500 €–2250 € | 8,3 | 5,3% |
| C4GALILEO FERRARIS | Semicentrale | 1850 €–2700 € | 7,7 | 4,1% |
| C5DE GASPERI | Semicentrale | 2100 €–3100 € | 8,4 | 3,9% |
| C6POLITECNICO | Semicentrale | 2100 €–3100 € | 9,2 | 4,2% |
| C7DUCHESSA JOLANDA | Semicentrale | 1900 €–2800 € | 6,9 | 3,5% |
| C8SAN DONATO | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 8,0 | 6,4% |
| C11MICHELOTTI | Semicentrale | 1750 €–2600 € | 8,0 | 4,4% |
| C12CRIMEA | Semicentrale | 2400 €–3600 € | 8,1 | 3,2% |
| C15DUCA D AOSTA | Semicentrale | 2500 €–3600 € | 8,7 | 3,4% |
| C17PORTA PALAZZO - MARIA AUSILIATRICE | Semicentrale | 940 €–1400 € | 7,0 | 7,2% |
| C18VANCHIGLIA - BORGO ROSSINI | Semicentrale | 1350 €–2000 € | 7,6 | 5,4% |
| C19AURORA | Semicentrale | 840 €–1250 € | 6,5 | 7,5% |
| C20VANCHIGLIETTA | Semicentrale | 1600 €–2400 € | 7,3 | 4,4% |
| C21CAMPIDOGLIO - MARTINETTO | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 6,9 | 5,8% |
| C22ADRIANO - BERNINI - RIVOLI | Semicentrale | 1650 €–2450 € | 7,5 | 4,4% |
| C23CENISIA | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 6,9 | 6,0% |
| C24SAN PAOLO | Semicentrale | 1800 €–2700 € | 7,2 | 3,8% |
| D6MIRAFIORI SUD | Periferica | 720 €–1050 € | 5,8 | 7,9% |
| D9SPINA 3 - EUROTORINO | Periferica | 1650 €–2400 € | 8,3 | 4,9% |
| D10MADONNA DI CAMPAGNA | Periferica | 700 €–1050 € | 5,8 | 8,0% |
| D11SPINA 4 - DOCKS DORA | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,8 | 5,1% |
| D15BARCA - BERTOLLA | Periferica | 1300 €–1900 € | 6,3 | 4,7% |
| D16NIZZA MILLEFONTI | Periferica | 1000 €–1500 € | 6,8 | 6,5% |
| D17FILADELFIA - TRAIANO | Periferica | 1200 €–1800 € | 6,8 | 5,4% |
| D18SANTA RITA | Periferica | 1450 €–2150 € | 7,3 | 4,9% |
| D19MIRAFIORI NORD | Periferica | 940 €–1400 € | 6,3 | 6,5% |
| D20BARRIERA DI MILANO | Periferica | 600 €–900 € | 5,4 | 8,6% |
| D21REBAUDENGO - REGIO PARCO | Periferica | 690 €–1000 € | 5,7 | 8,1% |
| D22CORONA NORD | Periferica | 630 €–940 € | 5,3 | 8,1% |
| D23LUCENTO - VALLETTE | Periferica | 670 €–1000 € | 5,0 | 7,2% |
| D24PARELLA | Periferica | 1550 €–2300 € | 6,3 | 3,9% |
| D25AERONAUTICA - LESNA | Periferica | 900 €–1350 € | 6,5 | 6,9% |
| D26POZZO STRADA | Periferica | 1550 €–2300 € | 6,9 | 4,3% |
| E1COLLINARE VILLA DELLA REGINA | Suburbana | 1750 €–2600 € | 7,3 | 4,0% |
| E2COLLINARE SUPERGA | Suburbana | 1500 €–2250 € | 7,3 | 4,7% |
| E3COLLINARE CAVORETTO | Suburbana | 1600 €–2400 € | 7,1 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 47 | 840 €–4400 € | 2072 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 36 | 600 €–2900 € | 1424 € | 6,9 |
| Abitazioni signorili | 15 | 1850 €–4600 € | 2925 € | 8,6 |
| Ville e Villini | 6 | 1400 €–3600 € | 2263 € | 7,5 |
| Negozi | 39 | 410 €–5100 € | 1128 € | 11,2 |
| Uffici | 40 | 500 €–5000 € | 1476 € | 8,5 |
| Box | 47 | 570 €–4300 € | 1568 € | 7,2 |
| Posti auto coperti | 21 | 520 €–3200 € | 1511 € | 8,6 |
| Posti auto scoperti | 19 | 380 €–2200 € | 1174 € | 7,4 |
| Capannoni tipici | 7 | 210 €–500 € | 347 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 5 | 180 €–420 € | 293 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 350 €–820 € | 570 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 47 zone OMI di Torino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torino
Quanto costa comprare casa a Torino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torino un'abitazione in stato normale costa in media 1952 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 4600 € al m² a seconda della zona (47 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torino?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torino?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D20 — BARRIERA DI MILANO (750 €/m²); la più cara è B1 — ROMA (3850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D20 — BARRIERA DI MILANO (8,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Torino
Hai adocchiato un immobile a Torino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.