Mercato immobiliare a Rivoli.
A Rivoli (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1558 € al m², da 1000 € a 2100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,7/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Rivoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - CASTELLO - VIA ROMA | Centrale | 1000 €–1500 € | 6,3 | 6,0% |
| C1STRADA VICINALE DEL POZZETTO | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 6,1 | 4,9% |
| C2STRADA COMUNALE VILLARBASSE RIVOLI | Semicentrale | 1400 €–2100 € | 7,3 | 5,0% |
| D1STRADA PROVINCIALE TORINO SUSA STRADA COMUNALE DA ROSTA A RIVOLI STRADA ANTICA DI ALPIGNANO | Periferica | 1200 €–1800 € | 6,3 | 5,0% |
| D3V.LE KENNEDY, VIA BRUERE | Periferica | 1400 €–2050 € | 7,3 | 5,1% |
| D4CORSO FRANCIA E CASCINE VICA (FG.15 E 20) | Periferica | 1300 €–1950 € | 6,7 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1200 €–2100 € | 1629 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 950 €–1750 € | 1296 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 5 | 1150 €–1850 € | 1475 € | 5,9 |
| Negozi | 2 | 600 €–1400 € | 975 € | 8,0 |
| Uffici | 6 | 630 €–1900 € | 1134 € | 6,6 |
| Box | 4 | 640 €–1150 € | 869 € | 4,8 |
| Capannoni industriali | 5 | 240 €–520 € | 369 € | 2,7 |
| Magazzini | 4 | 390 €–640 € | 505 € | 3,7 |
| Laboratori | 4 | 270 €–530 € | 386 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rivoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Rivoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rivoli
Quanto costa comprare casa a Rivoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rivoli un'abitazione in stato normale costa in media 1558 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rivoli?
Il canone medio di zona è di €6,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €469 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rivoli?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rivoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - CASTELLO - VIA ROMA (1250 €/m²); la più cara è C2 — STRADA COMUNALE VILLARBASSE RIVOLI (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - CASTELLO - VIA ROMA (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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