Mercato immobiliare a Avigliana.
A Avigliana (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1048 € al m², da 620 € a 1500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Avigliana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - P.ZA CONTE ROSSO - VIA UMBERTO I | Centrale | 740 €–1100 € | 5,9 | 7,7% |
| C1RESIDENZIALE A NORD DEL LAGO GRANDE - VIA SUPPO - VIA REANO - VIA S.AGOSTINO | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 6,0 | 5,8% |
| C2RESIDENZIALE - S.S. 25 - C.SO EUROPA - FERROVIA TORINO MODANE | Semicentrale | 900 €–1350 € | 5,0 | 5,3% |
| D1RESIDENZIALE A NORD DELLA DORA - S.S. 24 - VIA DRUBIAGLIO - VIA VILLARDORA | Periferica | 940 €–1400 € | 5,0 | 5,1% |
| E1RESIDENZIALE FRAZIONE BERTASSI - VIA MORTERA - VIA GRIGNETTO | Suburbana | 620 €–930 € | 4,0 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1500 € | 1182 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 620 €–1350 € | 957 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1050 €–1700 € | 1331 € | 5,5 |
| Negozi | 4 | 530 €–1100 € | 808 € | 8,5 |
| Uffici | 3 | 580 €–1350 € | 940 € | 6,3 |
| Box | 6 | 460 €–820 € | 640 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 230 €–460 € | 345 € | 2,4 |
| Magazzini | 3 | 270 €–600 € | 438 € | 3,0 |
| Laboratori | 3 | 320 €–820 € | 570 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Avigliana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Avigliana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Avigliana
Quanto costa comprare casa a Avigliana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Avigliana un'abitazione in stato normale costa in media 1048 € al m², con un intervallo che va da 620 € a 1500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Avigliana?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Avigliana?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Avigliana?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — RESIDENZIALE FRAZIONE BERTASSI - VIA MORTERA - VIA GRIGNETTO (775 €/m²); la più cara è C1 — RESIDENZIALE A NORD DEL LAGO GRANDE - VIA SUPPO - VIA REANO - VIA S.AGOSTINO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - P.ZA CONTE ROSSO - VIA UMBERTO I (7,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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