Mercato immobiliare a Grugliasco.
A Grugliasco (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1371 € al m², da 1050 € a 1800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Grugliasco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIA CAROLINA SPANNA, P.ZA MARTIRI | Centrale | 1050 €–1550 € | 6,1 | 5,6% |
| C1ADIACENTE CENTRO STORICO C.SO TORINO | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 6,3 | 5,6% |
| D3CORSO TIRRENO | Periferica | 1050 €–1550 € | 7,1 | 6,6% |
| D4RESIDENZIALE VIA CREA, COMPLESSO SCOLASTICO, CONVENTO | Periferica | 1200 €–1800 € | 7,1 | 5,7% |
| D8ADIACENTE CIMITERO VIA LEONARDO DA VINCI, S.COM.VECCHIA DA GRUGLIASCO A TORINO, UNIVERSITA, CORSO ALLAMANO E SITO | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,6 | 4,9% |
| D10VIA GALIMBERTI, VIA M.L. KING, VIA OLEVANO, C.SO F.LLI CERVI, VIA XXV APRILE, STRADA COMUNALE RIVOLI GRUGLIASCO | Periferica | 1150 €–1650 € | 5,6 | 4,8% |
| D11PERIFERICA A NORD FERROVIA TORINO MODANE VIA MILANO | Periferica | 1100 €–1650 € | 6,0 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1100 €–2050 € | 1563 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 900 €–1650 € | 1308 € | 6,3 |
| Negozi | 3 | 550 €–1200 € | 850 € | 6,8 |
| Uffici | 2 | 780 €–1600 € | 1183 € | 6,4 |
| Box | 8 | 600 €–1100 € | 848 € | 4,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–480 € | 360 € | 2,8 |
| Magazzini | 1 | 460 €–690 € | 575 € | 4,0 |
| Centri commerciali | 1 | 940 €–1400 € | 1170 € | 10,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grugliasco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Grugliasco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grugliasco
Quanto costa comprare casa a Grugliasco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grugliasco un'abitazione in stato normale costa in media 1371 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grugliasco?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grugliasco?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grugliasco?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIA CAROLINA SPANNA, P.ZA MARTIRI (1300 €/m²); la più cara è D4 — RESIDENZIALE VIA CREA, COMPLESSO SCOLASTICO, CONVENTO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — CORSO TIRRENO (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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