Mercato immobiliare a Collegno.
A Collegno (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1685 € al m², da 1100 € a 2200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Collegno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO FRANCIA | Centrale | 1450 €–2150 € | 6,8 | 4,5% |
| C1CORSO FRANCIA VIA DE AMICIS VIA LEOPARDI | Semicentrale | 1450 €–2150 € | 6,3 | 4,2% |
| D1STADIO COMUNALE E PARCO DELLA CERTOSA | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,5 | 4,8% |
| D2INDUSTRIALE TANGENZIALE NORD | Periferica | 1300 €–1900 € | 6,8 | 5,1% |
| D3CORSO FRANCIA CONFINE TORINO VIA VANDALINO, VIA CRIMEA, C.SO MONTELLO E ZONA INDUSTRIALE CORSO FRANCIA | Periferica | 1500 €–2200 € | 6,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1100 €–2200 € | 1685 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 870 €–1950 € | 1360 € | 6,5 |
| Negozi | 4 | 600 €–1750 € | 1071 € | 9,3 |
| Uffici | 4 | 550 €–1600 € | 1014 € | 6,3 |
| Box | 4 | 700 €–1100 € | 894 € | 4,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 240 €–460 € | 350 € | 2,8 |
| Magazzini | 1 | 420 €–630 € | 525 € | 3,9 |
| Laboratori | 1 | 400 €–790 € | 595 € | 3,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Collegno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Collegno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Collegno
Quanto costa comprare casa a Collegno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Collegno un'abitazione in stato normale costa in media 1685 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Collegno?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Collegno?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Collegno?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — STADIO COMUNALE E PARCO DELLA CERTOSA (1375 €/m²); la più cara è D3 — CORSO FRANCIA CONFINE TORINO VIA VANDALINO, VIA CRIMEA, C.SO MONTELLO E ZONA INDUSTRIALE CORSO FRANCIA (1850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — INDUSTRIALE TANGENZIALE NORD (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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