Mercato immobiliare a Moncalieri.
A Moncalieri (Torino, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1334 € al m², da 890 € a 1950 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Moncalieri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO V.LE DEL CASTELLO, VIA C.COLOMBO, VIA V.ALFIERI | Centrale | 890 €–1350 € | 6,5 | 7,0% |
| C1CORSO SAVONA STR.VICINALE VECCHIA DI MORIONDO | Semicentrale | 1200 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
| D1TORRENTE SANGONE C.SO PARINI, C.SO ROMA, VIA PASTRENGO | Periferica | 990 €–1450 € | 5,6 | 5,5% |
| D2INDUSTRIALE, STRADA CARPICE, STRADA CARIGNANO | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,7 | 5,0% |
| E2COLLINA TORINESE S.COM.S.BRIGIDA CAVORETTO, REVIGLIASCO | Suburbana | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| E3BORGATA MORIONDO VIA DUCA D AOSTA, STR.VICINALE DI MASINO | Suburbana | 1050 €–1550 € | 5,1 | 4,7% |
| E4CENTRO STORICO REVIGLIASCO VIA S.CROCE, VIA UMBERTOI | Suburbana | 1000 €–1500 € | 5,4 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 990 €–1950 € | 1378 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 740 €–1500 € | 1167 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–2000 € | 1488 € | 5,9 |
| Negozi | 3 | 550 €–1250 € | 868 € | 9,0 |
| Uffici | 5 | 650 €–1500 € | 1020 € | 6,5 |
| Box | 6 | 600 €–1050 € | 815 € | 4,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 240 €–500 € | 370 € | 2,9 |
| Magazzini | 2 | 270 €–510 € | 383 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 380 €–760 € | 570 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Moncalieri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Moncalieri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Moncalieri
Quanto costa comprare casa a Moncalieri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Moncalieri un'abitazione in stato normale costa in media 1334 € al m², con un intervallo che va da 890 € a 1950 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Moncalieri?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Moncalieri?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Moncalieri?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO V.LE DEL CASTELLO, VIA C.COLOMBO, VIA V.ALFIERI (1120 €/m²); la più cara è E2 — COLLINA TORINESE S.COM.S.BRIGIDA CAVORETTO, REVIGLIASCO (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO V.LE DEL CASTELLO, VIA C.COLOMBO, VIA V.ALFIERI (7,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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