Mercato immobiliare a Aprilia.
A Aprilia (Latina, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1316 € al m², da 700 € a 1850 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Aprilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1450 €–1600 € | 6,8 | 5,4% |
| C1ZONA FF.SS -VIA MORO-VIA CALIGOLA-SVIL. LUNGO STRADA STATALE 148 DA CIRCONV.148 A INCROCIO NETTUNENSE-MASCAGNI-VALLI-VALLELATA | Semicentrale | 1500 €–1700 € | 6,3 | 4,7% |
| C2VIA MASCAGNI - VIA TOSCANINI-PARTE INIZIALE VIALE EUROPA-PARTE INIZIALE VIA CARROCETO, LA MALFA | Semicentrale | 1650 €–1850 € | 8,0 | 5,5% |
| D1ZONA EX POLLIFICIO -VALLELATA (LATO NORD) - I TRATTO NETTUNENSE (LATO SUD ZONA INDUSTRIALE) | Periferica | 1050 €–1300 € | 6,4 | 6,5% |
| E1CAMPODICARNE (PARTE) - VIA DEL GENIO CIVILE(PARTE) | Suburbana | 1200 €–1400 € | 6,0 | 5,5% |
| E2FOSSIGNANO-APRILIANA -LA COGNA-PARTE RESIDUA | Suburbana | 850 €–1200 € | 5,8 | 6,8% |
| E4CAMPOLEONE | Suburbana | 1450 €–1650 € | 6,4 | 5,0% |
| E5CASALAZZARA - VIA DEI RUTULI/PARTE - VIA PONTINA VECCHIA/PARTE-VIA MONTE ABETONE - PARTE RESIDUA | Suburbana | 1200 €–1550 € | 5,7 | 5,0% |
| E6STRADA PROVINCIALE 87B - LAMPIONE-VIA SELCIATELLA/PARTE-VIA GENIO CIVILE/PARTE-PANTANELLE/PARTE - PARTE RESIDUA | Suburbana | 850 €–1100 € | 5,9 | 7,3% |
| E7CAMPOVERDE-STRADA PROVINCIALE 87B/PARTE-VIA MEDIANA PER CISTERNA/PARTE | Suburbana | 1250 €–1450 € | 7,1 | 6,3% |
| R1ZONA AGRICOLA DEL COMUNE | Extraurbana | 700 €–1000 € | 4,7 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 700 €–1850 € | 1316 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 480 €–1300 € | 965 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 10 | 870 €–2400 € | 1526 € | 6,3 |
| Negozi | 10 | 610 €–1400 € | 932 € | 5,1 |
| Uffici | 5 | 980 €–2050 € | 1418 € | 6,1 |
| Box | 10 | 380 €–760 € | 512 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 9 | 260 €–740 € | 440 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–700 € | 459 € | 1,8 |
| Magazzini | 10 | 260 €–610 € | 383 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 420 €–690 € | 523 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aprilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Aprilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aprilia
Quanto costa comprare casa a Aprilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aprilia un'abitazione in stato normale costa in media 1316 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1850 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aprilia?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aprilia?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aprilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE (850 €/m²); la più cara è C2 — VIA MASCAGNI - VIA TOSCANINI-PARTE INIZIALE VIALE EUROPA-PARTE INIZIALE VIA CARROCETO, LA MALFA (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — STRADA PROVINCIALE 87B - LAMPIONE-VIA SELCIATELLA/PARTE-VIA GENIO CIVILE/PARTE-PANTANELLE/PARTE - PARTE RESIDUA (7,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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